买新房还是买二手房？似乎是很多人会纠结的一个问题。新房普遍需要等待，二手房实景可见，但又有着更复杂的交易手续和税费成本。
在赣州的新房市场，能够实现现房销售的楼盘不多，尤其是位置较为核心的现房。
自从去年11月底保利三个项目迎来开盘加推之后，赣州新房市场迎来了一波现房和准现房销售热潮。
其中，保利·时光印象由于在去年5月交付了首批房源，因为也成为了一个新房、二手房同时有房源在售的楼盘，在这里购买新房和二手房，根本不需要纠结。
先来看看这个新鲜出炉的小区，二手房的市场情况。
在某平台上，保利·时光印象二手房挂牌均价13474元/㎡，正在出售10套房源，近90天暂无成交，近30天带看3次，在市场上的热度并不高。
（*本文二手房数据仅代表单个二手房平台，不代表整个市场，数据随时变动，仅供参考）
在这些挂牌房源中，户型涵盖建筑面积约107-131㎡三至四房，挂牌单价10770-17385元/㎡，挂牌总价139-226万元。
目前保利·时光印象小区二手房在售房源不多，虽然有业主在交房后立马将房源挂出，不过关注度不高。
除了个别房源价格较低之外，大部分房源挂牌价在1.22-1.38万元/㎡，甚至有个别房源挂到了17385元/㎡。
即便市场如此，多数房东仍旧不愿意亏本卖房的。
导致该小区二手房市场关注度不高的原因，主要是其新房目前仍在火热销售中，并且新房有价格优势，还是现房。
目前，保利时光印象新房9#、10#、12#楼在售，户型为建筑面积约105㎡三房，均价1.15万/㎡，带装修交付。春节期间该项目还推出了养老金/教育金补贴、契税补贴、砸金蛋等一系列的优惠政策。
作为现房销售，可以实地去看小区环境、配套设施，以及房源内部精装质量和采光通风、楼间距等，并且不用等待交房的时间。
更值得注意的是，该楼盘新房的均价比大部分二手房房源要便宜，再加上二手房有税费成本，还需要支付中介费等费用，许多购房者更愿意去看新房，不仅房源选择性较多，还有额外的优惠折扣等，
看来该小区的二手房要出手，估计得等一等了。
最后来回顾一下该项目的基本情况：
保利·时光印象位于赣州市章贡区沙石滨江板块，与章江新区隔江相望。项目占地面积36855.6m²，建筑面积83578.91m²，容积率1.6，绿化率31%，由16栋洋房组成，共520套房源。
项目于2021年4月6日晚正式迎来首开，随后同年的6月19日进行第二次开盘销售。
2次开盘共推出1-8#楼，建筑面积约105-130㎡三至四房，均价在1.2-1.22万/㎡，带装修交付。
▲ 首开现场销控
此后该项目一直未能开盘加推，直到2023年11月底，迎来现房销售。
配套方面，项目位于赣州滨江路和埠四路交汇处，一路之隔即为消防主题公园，目前已开放。该公园全长2.2公里，占地面积253亩，是集文化旅游、知识传播、趣味体验为一体的消防科普教育阵地。
商业配套方面，旁边即为杉杉奥特莱斯购物广场，涵盖服饰、餐饮等，此外小区自带1万方滨江商业街。
在教育配套方面，项目旁边规划了沙石坝上小学和吉埠中学，已经建好的教育配套有章贡区第二十保育院、吉埠小学等。
你觉得这个小区怎么样？现在值得入手吗？欢迎评论区留言讨论。
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