近日，小编在二手房平台上发现，经开区香溢华府成交了一套房源，单价6933 元/平，刷新了该平台上这个小区的历史成交最低价。
这是一套建筑面积约115.83平米的毛坯房源，位于6层洋房的高楼层。该房源挂牌价85万，最终降价4.7万，以总价80.3万、单价6933 元/平成交。成交周期长达584天。
同户型房源，2019、2020年成交单价在9000多，近两年价格下降不少。
根据该平台数据显示，香溢华府目前挂牌均价为10300元/平米，近半年成交均价为8608元/平米，近一年该小区价格都呈下降趋势。
目前正在出售房源有50套，近三个月成交2套。
挂牌在售的50套房源，大部分单价在8200-11700元/平米，总价74-124万。其中有少量顶复房源挂牌单价较高，达到了1.3-1.4万。
在该平台上，香溢华府有43条成交记录。成交最高的一套房源单价达到了13442 元/平，是在2020年12月成交的一套86平的顶复。其余成交单价在6933-11376元/㎡，总价75.5-124万。户型建筑面积涵盖85-124㎡。
根据平台调价记录显示，该房源共进行了7次调价。2022年7月，该套房源首次挂牌价格为130万，而后多次进行降价，直至成交。成交价与首次挂牌价相比，降了49.7万。
财茂·香溢华府位于赣州开发区紫荆路北侧、华坚北路东侧，建筑面积约21万平米，其中住宅建筑面积12.5万平米，共1191户，容积率是1.8，绿化率35%，由22栋多层(楼梯房)和10栋小高层建筑组成。
小区的主入口对接紫荆路，小区中间用一条12m宽的步行公共通道连接紫荆路和纬一路。整个小区结合道路、中心景观分成两大部分。北区以小高层住宅加商业为主体。中部为多层住宅区，南面邻街以及小区东部沿街地块为多层商住相结合的建筑。
物业管理方面，香溢华府自交房以来，一直由赣州常茂物业服务有限公司进行管理，在管理期间，小区存在各项问题比较突出。2023 年，该小区新聘森汇物业进行物业管理。
香溢华府小区是经开区体量比较大的小区之一，周边临近赣八中和天骄小学，目前周边配套比较程度，且生活氛围较浓厚。不过该小区品质一般，有比较多的楼梯洋房。
在20014年，该小区新房价格曾低至4000多一平，甚至低于4000一平。
如今，小区周边住宅小区很多，且品质更为优质，因此，该小区在二手房市场热度不高。
单价七千以内，买香溢华府的楼梯洋房，你觉得值吗？欢迎评论区留言讨论。
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