嘉福新天地作为蓉江新区滨江板块关注度非常高的楼盘，新房时期就具有非常高的关注度，销售迅速。
该楼盘正式进入到二手房市场之后，又有什么表现呢？
近日，小编在某二手房平台上发现，嘉福新天地小区成交了一套二手房房源，这是该小区在此平台上成交的首套房源。
该房源建筑面积约140平米四房两厅，位于10层洋房的高楼层，挂牌价226万，最终降价25.9万，以总价200.1万，单价14290元/㎡成交，成交周期为150天。
小编查阅楼盘情况了解到，嘉福新天地所有楼栋中，10层的洋房仅10#一栋，是小区里总层数最少的一栋，仅有18套房源。
根据该楼栋新房开盘时的备案价，高楼层单价在1.3万左右，具体备案价如下：
嘉福新天地占地 12.55 万㎡，总建筑面积约 45.45 万㎡，包含高层住宅、主题商业、SOHO 办公、高端酒店、公寓等。容积率为 2.4，绿化率 30%，共 936 户，由嘉福物业提供物业服务。
该楼盘首批房源于2020年7月21日首次开盘，为带装修交付，均价约为1.26万元/㎡。后续加推的房源均价也在1.26-1.3万元/㎡之间。
项目临江，与章江新区隔江相望，四周被多个公园环绕，加上嘉福地产的良好口碑，使得其新房时期一直非常抢手。
住宅以小高层和洋房为主，户型建筑面积在105-190㎡，小区分两期，两个地块中间被平安大道分隔。
平安大道连接的稀土大桥（以前叫平安大桥）目前已经通车，前往章江新区十分便利。
项目自带的商业综合体目前尚未开始运营。
周边的配套以公园为主，被滨江公园、新世纪运动公园等多个公园包围，居住环境十分地舒适。
根据2023年蓉江新区的学区划分，嘉福新天地的小学学区为师大二附小，初中学区为赣州中学蓉江校区（赣州市第十五中学）。与学校的距离在1公里左右。
此外周边还有新旅中书综合体、中书泰迪冰雪城等配套。小区隔壁就是稀土集团总部，目前已经动工。
在该二手房平台上，嘉福新天地目前挂牌均价为15641万元/㎡，在售房源81套，近90天成交1套，近30天带看22次。
挂牌在售房源的单价在12599-18738元/㎡，总价在142-370万。
目前蓉江新区二手房则集中于滨江板块，比如联泰天璞、联泰天禧、碧桂园联发蓉江府、正荣悦玺、富力现代城、星洲润达九玺等。
在这已经交付的小区里，嘉福新天地的挂牌均价是蓉江新区目前是最高的。
不过，目前蓉江新区的房产市场主要还是以新房为主，新房楼盘有比较多的选择。
且在负面清单新规之后，户型设计也更加优秀，得房率更高，因而二手房如果不是在价格上更有优势的话，竞争压力也比较大。
嘉福新天地这套成交房源（14290元/㎡）远低于小区整体挂牌均价（15641元/㎡），你认为这样的价格是否物有所值？欢迎在评论区留下您的见解，共同探讨。
Copyright © 2006-2023 797sun.com All rights reserved. 赣ICP备17000864号-1
祥光·公园宸章
绿地赣州城际空间站
蓝湾·七里春风
极少墅·湾玺
富力现代城
五龙桂园·庆美苑
九里峰山
启迪（赣州）科技城
紫金·阅江府
第5大道