在当下的市场行情,人类的悲欢好像并不相通,有人挂出一天就火速成交,有人挂出近3年最后降价出售。
近日,小编盘点了一下近期光速成交和成交周期较长的房源,一起来看看吧!
01
章江新区世纪嘉园
2024年3月31日世纪嘉园成交了一套建筑面积约140.4㎡的三房,位于高楼层(共27层),成交单价19160元/㎡,成交总价269万,成交周期仅1天。
项目分为两个地块,由8栋高层、28栋联排别墅、1栋公寓等组成,其中,高层主打刚需产品,为建筑面积约98-143㎡三至四房,小区挂牌均价1.5万/㎡,受到别墅挂牌价的影响,整体均价偏高,大部分高层房源挂牌价在1.2-1.4万/㎡。
2023年到至今,该小区高层成交单价在12279-16050元/㎡,远没有上述成交房源那么高的价格。
不过据了解,这套房源之所以成交价高,很大一部分原因在于室内精装修较为豪华,江景视野较好等多方面因素,促使该房源高价成交。
02
章江新区第五大道
2024年3月21日,第五大道成交了一套建筑面积约150.6㎡五房的房源,位于低楼层(共29层),成交单价15285元/㎡,成交总价230.2万元,原挂牌价255万元,降价24.8万元成交,成交周期仅1天。
据中介了解,该小区建筑面积约150㎡五房户型的受欢迎度较高,带南北双阳台设计,阳台较为宽敞,改造空间较大,可以做六房,在价格合适的情况下,成交速度都比较快。
在该小区历史成交的14套房源中,上述户型成交7套,占据总成交房源的一半。
目前挂牌均价16851元/㎡,正在出售63套,近90天成交1套房源,近30天带看110次,其中,建筑面积约150㎡户型挂牌房源单价在1.65-2.19万/㎡。
03
经开区粮食城风和日丽
2024年3月6日,粮食城风和日丽成交了一套建筑面积约135㎡三房户型,位于低楼层(共11层),成交单价10963元/㎡,成交总价148万元,挂牌价170万,降价22万元,成交周期仅1天。
这套房源位于二楼,户型优势明显,赠送较大的露台,也因为这个因素,成交价相比于同小区价格更高些,但依旧成交迅速。
该小区一直以来在二手房市场上存在感不高,房龄较久,小区环境及物业一般,但具有一定性价比,地段较好。
目前该小区挂牌价10308元/㎡,正在出售46套房源,近90天成交1套,近30天带看28次。
04
经开区香溢华府
2024年3月30日,香溢华府成交了一套建筑面积约101.21㎡三房户型,位于低楼层 (共12层),成交单价10375元/㎡,成交总价105万元,挂牌价120万元,降价15万,成交周期仅1天。
根据户型图显示,这套房源位于一楼,带有较大的花园。
该小区于2015年交房,房龄较久,大部分以六层楼梯洋房产品为主,环境一般,配套设施比较少;近几年来,随着周边的小区陆续交付,竞争压力较大,该小区存在感一直不高。
目前香溢华府挂牌价10300元/㎡,正在出售52套,近90天成交3套,近30天带看64次。
05
老城区东北路12号
2024年3月1日,老城区东北路12号成交了一套建筑面积约117㎡,位于高楼层 (共6层),成交单价5983元/㎡,成交总价70万元,成交周期仅1天。
根据二手房平台上户型显示,这个户型稍稍有点奇特,不是很规整,餐厅客厅不通透,两个卧室朝北,其中一个卧室带了小阳台。
目前该小区挂牌均价3657元/㎡,正在出售2套房源,近90天成交1套,近30天暂无带看。
有意思的是,仅挂出的2套房源,挂牌单价在3635-3775元/㎡,总价32.3-38万元,比上述成交房源单价要便宜很多。
大概位置
看完这些光速成交的房源,不防接着再来看看挂牌近3年才成交的房源吧!
06
经开区章江苑
2024年3月28日,经开区章江苑成交了一套建筑面积约138.6㎡三房,位于低楼层 (共12层),成交单价6565元/㎡,成交总价91万元。
这套房源于2021年5月16日首次挂牌,成交周期1047天,挂牌价126万元,2022、2023年期间降价5次,期间带看14次,3760次浏览。
该小区在市场上存在感一直不高,房龄较久,大户型面积较多,环境一般。
目前二手房挂牌均价8232元/㎡,正在出售27套房源,近90天成交3套,近30天带看31次。
07
水东新力钰珑湾
2024年3月25日,水东新力钰珑湾成交了一套建筑面积约117.57㎡三房,位于中楼层 (共27层),成交单价7230元/㎡,成交总价90万元。
这套房源于2021年6月3日挂出,成交周期1027天,首次挂牌价100万,期间共调价6次,带看25次,浏览2016次。
新力钰珑湾位于水东马祖路和赣南大道交汇处,房龄较新,但周边生活配套不足,临近状元桥路小学,预计今年投入使用。
目前二手房挂牌价9034元/㎡,正在出售85套房源,近90天成交2套,近30天带看119次。
总结:从这些光速成交的房源中不难看出,绝大多数房源具有某种特性,例如带花园、带露台、户型扩展性高、室内装修质量较好等,哪怕高于市场价依旧有房源成交;
反观成交周期较长的房源,同质化严重,或许是因为配套、地段、小区本身竞争压力大等多方面因素影响,导致成交缓慢。