近日，小编在某二手房平台中发现，章江新区国锦·锦程苑迎来一套二手房成交，成交单价16098元/㎡，成交总价198万元，是该小区成交单价和总价最高的一套房源了。
要知道，在该小区二手房挂牌均价1.3万/㎡的情况下，竟然能成交单价1.6万/㎡的房源，这样的成交价格着实令人咂舌！
（*本文二手房数据仅代表单个二手房平台，不代表整个市场，数据随时变动，仅供参考）
这套房源位于中楼层（共7层），户型建筑面积约123㎡四房两厅，成交单价16098元/㎡，成交总价198万元，室内情况为毛坯。
挂牌价205.6万元，降价7.6万元，挂牌7天火速成交，在这期间，共带看3次，经过一次调价。
据了解，这套房源之所以成交价格较高，很大一部分原因是该房源额外赠送面积较大，带有露台等，在加上房龄较新，地段较好，距离文清路小学梅江路校区、章贡中学较近等因素，促使该房源高价成交。
新房销售情况
国锦·锦程苑位于章江新区长岗路与红都大道交汇处，开发商为赣州市国投集团，由A、B区组成。
A区总占地面积为9304㎡，总建筑面积约19728.78㎡，由4栋电梯洋房组成，共94套房源，于2023年12月8日正式交房。
2022年6月1日推出1#、2#楼，建筑面积约110-114㎡的三房，房源共49套，参考均价为12500元/㎡，新房销售速度较快。
B区为6层楼梯房，于2020年10月1日开盘，当时开盘时价格较为便宜，一经开盘迅速卖光。
二手房市场情况
国锦·锦程苑（含A区、B区）目前二手房挂牌均价13061元/㎡，正在出售11套房源，挂牌房源并不多。
近90天成交1套，也就是上述房源，近30天带看31次，平均每天带看1次，热度并不算很高。
在这些挂牌房源中，户型涵盖建筑面积约81.96-125㎡三至四房，挂牌单价11714-17844元/㎡，挂牌总价96-218万元。
主要以刚需户型为主，A区、B区因交房时间、户型等多方面因素影响，二手房挂牌价也有所差异。
据某平台得知，该小区历史共成交7套房源，建筑面积约86.57-123㎡两至四房，成交单价10579-16098元/㎡，成交总价95-198万元，大部分为B区成交房源。
周边配套
项目位于章江新区，周边配套成熟，临近文清路小学梅江路校区、章贡中学等教育配套，上学较为方便。
周边还有文武坝路农贸市场、启明星眼科医院、赣州市人民医院新区、公园等配套，距离万象城和中创国际城等商业也不远。
总结：纵览赣州二手房高价成交的房源，往往具有某种特性，例如额外赠送面积较大、带花园、露台、户型扩展性高等，这类房源具有较高的溢价。
你觉得这套房源值这个价吗？欢迎留言讨论！
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