赣州晒房网讯 近年来赣州市商品房建设掀起大潮，除住宅外，还有一批通称非住宅地产，主要为商铺、写字楼。商铺又分不同类别，例如综合体内的商铺、住宅建筑下的商铺以及商贸物流园区的商铺等，规模都在不断加大，形成遍地开花趋势，经历了2013年赣州住宅地产的空前高涨，2014年住宅地产似乎节奏放缓了不少，而商业地产一直却延续着投资热。
以“红五月”上半月来看，2014年4月28日—2014年5月4日赣州中心城区住宅备案327套，住宅备案面积36322.41平方米，比去年同期，即2013年5月上半月中心城区住宅备案套数和备案面积同比分别下降达32%和34%。开年以来商业地产几乎不受观望潮及银行放贷影响，几个月来环比或同比都在增长，例如4月份，赣州中心城区非住宅备案面积41198.21平方米，环比下降8%，同比增长226.1%；非住宅备案877套，环比增长84.2%，同比增长376.6%。
当然，这一方面是由于商业地产不同于住宅地产限购及银行贷款特点，但另一方面也说明，投资赣州商业地产还是极具潜力的。商业地产是商圈形成的基础，目前，赣州最大的商圈依然是以南门广场为中心向老城区每个角落辐射的中心级商圈，业态涉及广泛，包括零售、服装、鞋帽、箱包以及娱乐和餐饮等等，交通便利，配套齐全。
而随着章江新区、开发区推进，整体商业地产将进入蜕变发展的一个时期，综合体、大商场、写字楼不断涌现。例如已成型的九方综合体一带，成为目前章江新区崭新的商圈之一。另外小编较看好中央公园周边的商圈，因为中央公园已成为赣州人休闲关注的城市公园，尤其是周末更显出中央公园的魅力。任何产业的根本还是人的存在，因此人流量的持续扩大和保证是未来几年中央公园一带商圈发力不可或缺的优势之一。
在赣州的商业地产格局裂变的进程中，房地产开发商无疑充当催化剂的作用，城区版图在急剧扩张。特别是近来赣州商业的开放快速发展，商业市场需求量大大提高。以超市为例，本土超市已无法满足人们的需求，大润发、新华都、华联等都分流不少购物者，而华润万家等超市又即将呈现的。除了超市，其他类型的商业活动也在增多，这导致商铺需求量增大，形成市场需求空间。 另外商铺作为长期投资，具备了高投资，稳定回报特性，大部分购买者用于养老或留作为后代子孙基本生活保障。
但商铺投资具有高回报性，同时也有着一定的风险性，尤其是在赣州商业地产刚刚兴起不久的今天。赣州某营销经理就表示，商铺投资要注意的问题非常多。商铺投资能否成功，在关注投资回报率，同时还要关注几大因素，如是否有较旺的地段人流、道路通畅、周边经营情况、是否停车方便和稳定的消费群等。
另外，在提到商场投资商铺时，他特别的指出，商圈或商业地产都有一个培育期，也许2-3年，也许5年左右，这期间或许赚钱少甚至不赚钱，但一旦该商业地产所处的商圈形成，拥有商铺的业主收租可自由定价，但培育期一定不能定的租金太高，否则不易形成一定的规模。
业内人士认为，随着赣州的发展建设，新规划区域热点不断涌现，例如目前已有人看好未来的蓉江新城，这里是未来创新核心区，选择在新兴区域商铺的价格普遍较低，存在着较大的升值空间，而如果在选择成熟的商圈投资方面，投资回报相对稳定，售价普遍较高，适宜长期投资，投资者应慎重选择对待。
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