全国房贷利率“跌跌”不休下，赣州市也加入了这一趋势，赣州也跟进探底。
3月31日，赣州市政府发布公告，决定自2024年4月1日起阶段性取消我市首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
赣州市人民政府关于
阶段性取消我市首套住房商业性个人住房贷款利率下限的公告
赣市府字〔2024〕34号
为更好落实党中央国务院关于房地产市场调控的有关政策精神，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，按照因城施策的工作要求，根据中国人民银行、国家金融监督管理总局（原中国银保监会）《关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》（银发〔2022〕294号）文件精神，决定阶段性取消我市首套住房商业性个人住房贷款利率下限，自公告次日起执行。如后续评估期内（上季度末月至本季度第二个月为评估期）出现新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨情况，则自下一个季度起，恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
2024年3月31日
（此件主动公开）
这是否预示着赣州首套房贷利率将降至历史新低？
此前，赣州市的首套房贷利率下限为贷款市场报价利率（LPR）减去30个基点（BP）。根据2024年3月20日央行发布的最新LPR数据，1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%，与上月持平。
赣州市当前的首套房贷执行利率下限为：
LPR(3.95%)-30BP=3.65%。
取消利率下限后，首套房贷利率或将降至3.65%以下，这将为购房者带来更低的购房成本。此举预期将进一步提升房地产市场的活跃度，并有助于市场的稳定发展。
不过，具体的利率执行政策，还要以银行公布的信息为准。
此外，需要注意的是，这一政策是阶段性的。
如果在后续的评估期内（即上季度末月至本季度第二个月），新建商品住宅销售价格连续三个月呈现环比和同比增长，那么从下一个季度开始，将恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
根据最近发布的70个城市房价数据，2024年2月赣州市新房房价环比下降0.2%，同比下降3.6%，已连续下降十个月。
未来利率的走势将取决于市场的进一步表现。
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