买房不仅只关注房屋价格更应该关注房屋价值

2014-06-09 08:32:49 评论

赣州晒房网/早些时候，赣州某房地产网站曾报道，目前赣州市不同楼盘之间的房价有了明显差异，网友们应该关注房屋价格还是价值？

有网民认为，房屋价格是价值的一种体现，大部分人在购房的时候只关注到该房屋当前的价格。所谓房屋价格即在当前的市场行情下房地产开发商愿意真实成交的那个价格，是一种交易价格，一种既成事实的成交价格。

其实我们在买房的过程中，不仅只关注该房屋当有的交易价格，更应该关注房屋的内在真实价值或未来投资价值。

房地产价值有多种分类。包含有市场价值；使用价值；持续经营价值；投资价值及课税价值等多种类别。

一般情况下，我们把价值理解为市场价值，市场价值的把握对于商业和房地产活动极为重要。

在一段较长时间里，正常情况下商品的价值和价格会是匹配的，通常情况下价格会围绕着价值上下波动。这个时间可能是一个月，可能是半年，也可能是一年，但一般都不会超过一年。不过这一点放在房地产行业来看就似乎行不通了，房地产行业相对要特殊一些，他的价格波动就比较长，可能1年，可能2年，也可能5年或更久。

由于受各类外在因素的影响，房地产价格往往会与价值有较大偏离。房子的价值不能基于简单的成本加利润概念，他还包含有心理价值、文化价值甚至身份价值等等，这些都是没有形的。

所以有效的把握到所购房屋的内在真实价值是购房者必须具备的。只有对房屋的市场价值、使用价值及投资价值有一个准确的判断，才能不落入房地产开发商的各种“营销圈套”，做到理性买房、合理投资。

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