为促进投资和消费，2024年我国开始推动大规模设备更新和消费品以旧换新行动方案，一时间2024年“以旧换新”再次成为热词。
大家对于汽车、家电的以旧换新可能习以为常，却不知道房子也可以“以旧换新”。
今年以来，随着房地产市场供求关系变化，有许多城市开启了房产“以旧换新”活动。
从去年至今，推出商品住房“以旧换新”相关政策的城市已超过40个。
近日有人问，赣州会推行“以旧换新”购房政策吗？
大概率会吧？赣州的楼市政策向来不会落后于同级城市。
目前我们得到的消息是有关部门正在积极开展这方面的调研工作。
“五一”前更是已经通过小范围会议向房企代表征求了相关意见。
赣州版的住房以旧换新政策或许真的会推行，且不会离我们太远。
据了解，目前各地推出的“以旧换新”购房政策，大致可以分为收购、帮卖、补贴三类。
所谓收购，既由国企或开发商来直接收购旧房，再由原业主来购买指定的新房。
所谓帮卖，其核心是帮助“旧房”业主在约定的时间把旧房卖出去。通常会由房地产行业协会来牵头，再结合房企与中介的联动，通过开展“一二手房联动”等方式来支持“卖旧换新”的住房改善需求。
至于补贴的方式就比较简单一，既针对符合要求的以旧换新购房户发放一定金额的“购房补贴”。
总体来说，以旧换新的最大痛点（或堵点）是二手旧房能不能顺利得到处理，二手房市场的表现对“以旧换新”会产生比较大的影响。
毕竟只有真正解决了旧房子的问题，新房的购买才能得到实现，“以旧换新”才能够实现闭环。
从目前的情况来看，各城市推出的商品住房“以旧换新”政策力度不一，操作细则也各不相同。
“以旧换新”的效果也显现出了差异。
比如4月份，郑州市启动的促进房产市场“卖旧买新、以旧换新”工作，采用了两种方式混合进行：
一是郑州城市发展集团有限公司（政府指定作为收购主体）收购二手住房，促成群众通过“卖旧买新、以旧换新”购买改善性新建商品住房；
二是政府通过契税补贴政策鼓励群众通过市场交易实现“卖旧买新、以旧换新”。
一打就是“组合拳”，郑州的以旧换新被认为是目前比较详细、成熟，且有借鉴意义的版本。
在各地楼市持续遇冷的当下，“以旧换新”政策有望在提高楼市活跃度、畅通一二手房链条、带动新房销售边际好转等方面起到积极的作用。
毕竟政策的出发点和落脚点是真正从满足业主住房消费升级的愿望、降低换房成本，以及让老百姓买到心仪的、更多优惠的新房等角度来施策的。
而且对于那些能够参于到“以旧换新”活动中的业主而言，通过走到新房市场当中去了解并体会新的人居理念，了解市场上新的居住产品，更容易激发出内在的潜在换房需求，使得换房的确定性增加。
只要有对比，就会刺激出新的改善需求出来，从而为市场带来需求增量。
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