赣州晒房网 有一部分房地产业界专家认为，由于许多三四线城市存在住房存量较大的情况，加上投资投机性需求持续受到政策打压，未来一两年内这些城市的房地产供需结构将出现失衡，如不加以疏导解决，楼市崩盘风险或许会真的实现。
“C县故事”引发的反思
新年过后，一篇《C县故事：房地产先行的城镇化“病人”》的文章被国内许多房地产门户及财经类网站转载。该新闻调查称，由于城镇化进程的加快，该县兴建了大量商品住房，然而有相当一部分商品房项目陷入了严重滞销的困境。无奈之下该县甚至让很多公务人员加入到售房的队伍之中，要求这些公务人员在2014年必须介绍自己的亲戚或朋友，至少在县城内购买两套新建商品房，如未完成可能被停发工资。
让公务人员帮助消化城市房地产增量，摊派售房！闻所未闻！这在该县城也是从来都没发生过的事情。其背后的罪魁祸首主要应归于城镇化进程中政府部门急功近利的“城市大跃进”思想，造成短期内房地产市场供大于求的态势，引起滞销。
文章认为，在推进城镇化过程中，房地产市场供需失衡的情况在我国不少三四线城市都存在，对于很多三四线城市来说，如何解决城镇化与房地产业的协调发展已成为当前重要挑战。
去年下半年三四线城市销售明显走弱
2013年许多三四线城市的楼市表现出上半年强下半年弱的特点。除了刚性需求被大量消化之外，新城区开发、政府大量供地，从而推动新房市场供应量加大，也是使得市场转向的重要原因。
如赣州房地产市场，随着大量新盘入市，供应量增加，竞争不断升温。至去年下半年，楼市成交量迅速走低，赣州房价涨势也得到有效遏制。数据显示：截止12月底赣州中心城区住宅库存面积132.3万平方米，环比增长10.1%，同比增长9.5%；宅库存套数为11113套，环比增长13.1%，同比增长8.7%。
参考文章：
某房地产销售代理公司的部门负责人表示，2013年10月过后，赣州章江新区新建住宅成交量集体走低，相比上半年而言，各大楼盘售楼部的住宅销售不畅状况日益明显，处于低位，这与供需结构发生变化密不可分。该负责人还认为，从目前的趋势来看，赣州章江新区的土地将在近两年集中释放，未来三五年里，供给过剩将给房地产销售代理公司带来巨大的挑战。
2014年三四线城市楼市风险更大
经过了十年的高速发展，房地产行业面临下调压力很正常。不过相比于一、二线城市而言，三四线城市将面临更大风险。
据中国指数研究院统计，2014年1月，全国100个城市新建住宅平均价格为10901元/平方米，环比上涨0.63%。其中，37个城市的房价环比下跌，比2013年12月增加5个城市。在房价下跌的城市中，除厦门（楼盘）、温州、海口之外，均为三四线城市，乌鲁木齐、新乡（楼盘）、洛阳（楼盘）跌幅居前。赣州的住宅均价与上月持平。
专家表示，在供应库存不断加大的压力之下，由于意识到市场风险，不少大型开发商正从三四线城市撤离，回归一二线城市。
不过，也有房产商有着不同的看法。他们认为赣州楼市与其它三线城市有不同，这几年赣州下辖县区的房价上涨厉害，对于县里消费者来说，只要加一点钱就能在赣州市买一套房，赣州楼市从来就不缺外来高端购买力。与其他城市不一样的是，多个国内大型房企正在加紧布局赣州楼市，说明这些企业看好赣州房地产市场后势。
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