近日,章贡区拟在本年度内供应的7宗优质土地信息公布,这些地块涉及章江新区、河套老城区、水西组团、沙石组团等区域。
其中,在这些地块中,另小编有些惊讶的是,老城区竟然还藏着这么大一块成规模的居住用地尚未供应。
该地块为河套老城区HT1-05-C06地块,位于文明大道北侧、红旗大道南侧。
根据地块指标显示,该地块为居住、幼儿园、公园绿地用地,土地面积59.85亩,容积率2.2,建筑密度20%,绿地率25%,限高80米。(具体以实际出让公告为准)
地块是河套老城区极为稀有的成规模居住用地,土地价值高。地上原有建筑即将完成拆迁,拟近期公告出让。
从位置上看,该地块位于老城区较为中心的区域,临近南门口,周边住宅小区较多,普遍楼层并不算很高,但房龄较老,人口比较密集。
地块临近红旗大道与文明大道,周边学校比较度多,紧挨着赣南师范大学附属中学、赣南师范大学科技学院,周边还有滨江二小、师大附中、文清路小学、江西理工大学、赣南师范大学科技学院、章贡区第九保育院等。
周边商业、教育、医疗等配套较为完善,烟火气息浓厚,周边临近步步高新天地、中联商城、国光超市、钓鱼台等,生活便利度高。
根据目前所公布的资料显示,该地块容积率为2.2,以目前在售新房楼盘来说,这个容积率算是高的,大概率是打造较为刚需的小高层或高层产品。
近两年以来,赣州中心城区新建商品房多数容积率在1.8-2.0,主要是由洋房或小高层组团。
该地块限高80米,这意味着楼层最高能做到20多层。
另外,该地块形状不规则,将会限制其楼栋排布,增加设计难度。
赣州老城区文化底蕴深厚,生活配丰富,烟火气十足。
整个片区多以老旧小区为主,已经多年未出现新房楼盘的身影。而这一宗较大规模的住宅用地拍卖,或将给那些对老城区有着难以割舍的情结的购房,一个入住新房的机会。
当然,前提是该地块能成功出让。
虽然老城区生活比较便利,但由于建造时间较为久远,也有着市政配套较为陈旧、部分路段较为拥堵等缺点,城市规划和环境舒适度可能比不上新区。
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