本期提要
小区信息介绍
开盘历史、目前二手房价格
小区实景
周边配套介绍
小区分析
早些年，对于赣州的房价很多人是保持着比较消极的态度，没有预料到赣州房产市场会发展得这么快，就连章江新区都有不少人认为是“鬼城”，现在回过头来看不免唏嘘。
有一个项目，它位于章江新区和开发区的交界处，当年期房销售的时候，跟随赣州晒房网看房团前往那里，有团友说“位置太偏了”，表示不看好。这个项目就是丽景江山。
虽然经历了一期交房延期，开发商与业主违约金等问题纠纷。但作为一个刚需楼盘，从当年开盘均价五千多，到现在二手房1.1万，丽景江山也算是实现了逆袭。
现在放眼看看目前市场上在售的刚需盘，不乏位置比它还“偏”的，然而价格却早已不在一个档次。
本期赣州晒房网小区探秘，就带大家来了解一下这个小区吧。
01
小区资料
丽景江山位于赣州市经开区东江源大道与赞贤路交汇处，占地58747平米，由14栋高层建筑组。
该项目首期房源于2014年开盘，首批房源约定交房时间为2015年12月31日，延期至2016年11月交房，因违约金问题开发商与业主发生纠纷。
项目主要销售期是在2016年，12月最后一栋推出，开盘价格也由均价5700元/㎡一路上涨到7500元/㎡。
小编查询二手房平台上，丽景江山目前挂牌均价11321元/㎡。
02
小区环境
如今，该项目交房也已经三年多。近日，小编探访了该小区，现场感受了一下这个小区的居住环境。
小编在小区里逛了一圈发现，这个小区整体环境还可以，比较干净整洁。小区内的配套设施也比较完善，比如：篮球场、羽毛球场、儿童游乐区、老人健身区、露天泳池、休闲长廊等都俱全。小区中央有个比较开阔的广场，适合小孩运动玩耍。
此外，小区的园林还设计了喷水花池、观景亭台、小桥流水等。每栋楼都有入户大堂，干净整洁，比较气派。小区里可以看到很多家长带着小孩在小区内玩耍，也听到了不少装修的嘈杂声。
小区有门禁系统，避免闲杂人等入内。实行人车分流，机动车停入地下停车场。电动车也已禁止进入小区，在小区北面商铺外有专门停放区域，并配备了充电设施。地下停车场入扣有两个，分别位于南门和东门。
03
物业情况
小区物业为赣州市久治物业管理有限公司，该公司成立于二00二年三月一日，同时还服务于圣地亚哥、江山里一期、毅德融城一期等小区。
物业费为1.8元/月/㎡。据小编居住在此的朋友表示，小区物业管理还可以。疫情期间曾获得经开区物业服务企业疫情防控工作嘉奖。
04
小区户型
户型方面：该楼盘的户型设计还不错，主打刚需户型，建筑面积为81-129㎡两房三房。得房率较高，之前开发商宣传平均得房率高达84.3%。
05
周边情况
学校：目前该小区学区划分为赞贤路小学，距离在500多米左右。此外，赞贤路小学边上还规划了赞贤路中学，目前暂未动工。
商业：小区有社区底商，但大部分店面暂未开业。附近600米左右有锦辉广场商业综合体，距离万象城直线2.4公里左右。项目南侧对面地块规划商业综合体。
医疗：距离赣南医学院第一附属医院黄金院区2.2公里左右距离，周边较近的还有赣州市妇幼保健院新院（建设中）800米左右距离。
公园：最近的公园为滨江公园。
交通：紧邻东江源大道快速路和赞贤路；500米范围内有5个公交站，有多路公交经过。
生活：周边生活配套目前不是特别完善，楼下底商有几个小便利店。小区周边区域规划有2处农贸市场，分别位于东江源大道西侧，石门楼路北侧的K-21地块（金星农贸市场）和赣康路东侧，水南路南侧E21地块（中环生活广场内）
小区：粮食城·风和日丽、嘉福尚江府、温馨家园、台湾城、汉泰上上城等。
06
小编点评
丽景江山小区靠近东江源大道快速路和赞贤路两条城市主干道，交通还是比较便利的。小区内部环境还不错，泳池、儿童游乐区、老人健身区、球场等配套也比较齐全，还有一些花廊、亭台景致，内部活动空间足够；小区户型得房率较高；物业管理还行。
不过，也正因为临近东江源大道快速路，路段噪音较大，影响居住舒适度。且周边商业欠缺，日常生活不是很便利，早餐店都没几个。等小区底商丰富起来，周边规划的商业综合体、农贸市场建好营业之后，或将有所改善。
Copyright © 2006-2023 797sun.com All rights reserved. 赣ICP备17000864号-1
祥光·公园宸章
绿地赣州城际空间站
蓝湾·七里春风
极少墅·湾玺
富力现代城
五龙桂园·庆美苑
九里峰山
启迪（赣州）科技城
紫金·阅江府
第5大道