二套房房贷利率最高甚至上浮40%
在广州近期银行首套房贷利率纷纷调为基准甚至上浮的同时，在线金融搜索平台“融360”发布《中国房贷市场2月度分析报告》也显示，选取全国27个重点城市、近500家银行进行摸底调查，2月房贷“优惠利率”基本消失，仅有4城市尚有8.5折。
34%银行首套房房贷利率上浮
春节过后，房贷市场期盼的“年初松、年底紧”的放贷局面并未到来，根据“融360”的大范围摸底调查，今年房贷利率优惠几乎全部消失，且贷款难度依然较大。目前仅有北京、天津、南京、哈尔滨分别各有一家银行还能有基准利率的8 .5折优惠。根据调查结果显示，42%的银行首套房房贷维持基准利率，34%出现上浮5%-20%不等。针对利润较高的二套房业务，利率为基准利率上浮10%-40%不等，贷款审批难度持续加大，部分银行审批时间延长1-2月不等，“慢节奏”愈演愈烈。
21城出现停贷现象
调查同时显示，作为房贷主力军的五大行和邮储银行对房贷收紧，中小银行在房贷发放上更是缺乏积极性，有些中小银行干脆直接停止房贷业务或部分停止二套房贷业务。融360调查的27个城市中有21个城市有停贷现象，主要是由于一是额度不足，二是房贷业务非业务重点。
由于近来银行放款额度趋紧，因此房贷变相搭售“卷土重来”，在融360调查中发现，部分银行在用户申报房贷业务时，要求客户购买该行理财产品或强制存款等条件才能享受最低优惠或放贷，否则贷款处于等贷中，可能需要一到三个月不等，而且利率较高。
融360预计2014年整体房贷市场仍将紧张，银行对采取优惠房贷的意愿降低，贷款利率在基准上继续上浮将成为趋势，但总体来说上半年总体信贷投放会好过下半年。
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四大行启动“广东地产资信20强”评审
第十三届(2014年度)广东地产资信20强评审标准讨论会近期在广州召开。会议透露，2014年房贷除将主要投放在珠三角地区外，还将重点支持新型城镇化建设，对资信房企给予更大扶持。而多家银行将继续实行名单制管理，严控准入门槛，实行限额控制。
自2002年开始，由工农中建四大银行广东分行联合有关机构率先启动“广东地产资信20强评审”，按照资信名单制构建稳健的强强合作。数据显示，四大行广东省分行及深圳市分行去年房贷资金85%左右流入上届“深圳地产资信10强”和“广东地产资信20强”房企。在去年上半年总投放量收紧的情况下，银行给此前进入资信名单的一些企业利率有所下浮。
据统计，上一届入评“广东地产资信20强”和“深圳地产资信10强”(由深圳四大行联合评定)的30家房企，总资产已达2 .5万亿元，去年全年销售额突破7000亿元。
有银行人士认为，今年金融机构逐步推进的利率市场化对资信房企将是利好，不利于中小房企发展，中国房地产企业的差异化将愈加明显。
“房贷倾向资信良好的客户，对抗风险能力强，具有优质项目的企业给予重点支持。今年也将延续这个政策，而对小型企业贷款则要求比较严厉，门槛将会提高。”有银行房贷负责人说，“将适度控制房贷增长速度，三四线城市空置率较高的情况下，对区域、项目的选择会更谨慎。”
此外，三旧改造已成为一种新的拿地模式，广州等地今年三旧改造将明显提速，金融机构也正在探讨如何创新。
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