赣州市
小程序&&公众号
资讯首页 新房资讯 地产数据 土地信息 二手资讯 法拍房 价格备案 本地热点 家装资讯 城市建设 赣州楼市 公租房 项目备案

活动丰富 销量上升 赣州楼市摆脱春寒渐回暖

2014-02-22 08:54:01 评论

随着春节的结束,赣州楼市逐渐摆脱“春寒”,渐渐回暖。近期,赣州楼市各种主题活动丰富热闹,成交量大幅回升,租房市场供需两旺。与此同时,赣州楼市也面临着尾盘亟需消化、置业者置业信心有待进一步提高等问题,楼市后续销售存在一定压力。

活动丰富聚人气造气氛

经历了春节期间的低迷状态后,开发商们都蓄势待发,摩拳擦掌准备打好节后营销的“第一枪”。近期,赣州各房企都积极举办营销活动,广聚人气,营造良好的销售氛围吸引置业者入市。

上周的2月14日,恰逢情人节和元宵节两节合一,各楼盘纷纷抓住时机,各出奇招。据不完全统计,仅2月14日当日,就有近20个楼盘推出主题活动。嘉福·国际推出了猜灯谜赢大奖、情人节巧克力DIY等活动。嘉福·尚江尊品举行了情人节看房赢电影票活动。江山里为情侣定制专属活动,999朵“蓝色妖姬”造足声势。阳明国际中心送上“爱的信物”以供领取。华润中心为置业者准备全家福摄影活动。中航·公元推出趣味灯笼DIY、幸运大抽奖等活动。盛合·公园壹号举行元宵喜乐会,现场亲手尝试做灯笼的乐趣,并参与丰富多彩的猜灯谜活动。中环·中央城推出了元宵喜乐会、汤圆DIY、智猜灯谜各种趣味活动。鹏欣·水游城举行“新春欢乐汇,看房砸金蛋”活动。香溢华府举办了“元宵风情节”。天韵雅苑推出了情人节特别优惠活动等。

丰富多彩的暖场活动聚集了大量人气,为赣州楼市注入了新鲜的活力,对成交回暖起了很好的助推作用。

成交回暖租房市场火热

近段时间,赣州楼市逐步走出春节长假的低迷状态,商品房成交量迅速回升,房屋租赁市场也迎来了一轮“租房热”。

据有关统计数据显示,近期赣州中心城区商品房总销量大幅回升,住宅类销售量更是比前一周上涨约197%。2月10日至16日,赣州中心城区商品房住宅类共备案175套,面积共计19104.17平方米,与前一周中心城区商品房住宅类备案量59套相比,环比上升约197%。非住宅类共备案86套,面积共计10875.07平方米,与前一周备案的43套相比,环比上升约100%。

除了商品房成交量的增长,近期赣州中心城区房屋租赁市场也比较火热。年后,由于上班一族集中返城、外地务工人员求职、应届大学毕业生实习等多种原因叠加,使得租房需求量在短期内掀起一波高峰。据了解,面积较小、配套齐全的单间的需求最大,许多位于交通便利地段的小单间更是供不应求。租房市场的火爆,带动了租金的上涨,房租价格较去年同期普遍上涨50~200元/月。

业内人士指出,近期房租上涨是阶段性的,一季度后,这种量价齐涨趋势将趋于平稳。

尾盘囤积置业信心有待提高

商品房的销量上升以及租房市场的火热,使赣州楼市逐渐回暖。但是,赣州楼市同时也面临着一定数量的尾盘囤积、置业者信心不足等障碍。

从去年底开始,就有许多楼盘推售新房源。近期,不少房企为消化库存,更是不惜以较大的优惠力度进行清盘。通过走访,笔者了解到,尾房促销对于近期上升的商品房销售量,可谓贡献不小。从置业人群看,刚需人群占比较大;从销售户型上看,小户型较受欢迎。尽管优惠力度较大,不少大户型、低楼层的房屋仍面临被冷落的尴尬。在章江新区某楼盘推出的清盘活动中,笔者看到,其中一套五房优惠额度近20万元,但200万元总价却让不少人只好望“房”兴叹。

“这段时间在网上常能看到,关于有些地方楼市泡沫显现,楼盘降价的新闻。不知赣州房价走势会怎样?”本来有置业计划的杨先生决定暂时不买房,观望一段时间。不少市民与杨先生抱有同样想法,认为当下并非购房好时机,对赣州未来的房价走势持观望态度。

与此同时,贷款利率上调、银行放贷收紧等进一步弱化市民的置业信心。与往年“年初松、年末紧”的贷款规律不同,今年开年以来,赣州各银行对房贷业务并未明显放松,而是延续着去年年底的普遍收紧。据了解,除了南昌银行、招商银行等少数商业银行仍维持基准利率不变外,其他银行的首套房贷利率基本都上浮了10%。

首套房贷利率普遍提高的同时,赣州各银行的放款节奏也随之放缓,大量客户排队等候,放贷周期拉长。此外,在全国大部分城市银行额度普遍收紧的大背景下,赣州大部分银行停止办理二手房按揭贷款业务,仅少数银行在受理一些特定的中介公司经手的二手房业务。办理银行按揭难,已经明显影响到目前的二手房成交量。

(林影)

加小编微信二维码进群
赣州楼市讨论群,加小编微信进群
用微信扫一扫,分享至好友和朋友圈