春节期间，全国多地房地产市场进入销售淡季，销售量降幅明显。在这样的大背景下，赣州楼市也整体趋冷，商品房销量呈现下滑的态势，马年楼市在春寒中开局。
楼市供需乏力
春节后期的寒流，似乎让房地产市场的供需双方都暂缓了入市的脚步。
笔者日前从赣州市有关部门了解到，春节期间的赣州市中心城区商品房销售量明显比前一时期有所下滑。1月27日至2月2日，市中心城区商品房住宅类共备案87套，面积共计9933.05平方米，与前一周市中心城区商品房住宅类备案量383套相比，环比下降77.3%；商品房非住宅类共备案207套，面积共计12933.76平方米，与前一周市中心城区商品房非住宅类备案量163套相比，环比上升约27%。而从2月3日至2月9日，赣州楼市更是呈现出“冷冻”状态，成交量也随之跌入低谷。市中心城区商品房住宅类共备案59套，面积共计6805.92平方米，商品房非住宅类共备案43套，面积共计2481.55平方米。
春节期间，赣州多家楼盘不打烊，举办多种促销活动吸引返乡置业者，并通过暖场活动提高人气。然而，在多重因素的影响下，赣州楼市在春节期间不可避免地进入淡季，未现“开门红”。
春节期间，市中心城区楼市十几个项目售楼部照常上班，仅极个别未开盘项目是在年初六或初七开始上班，其余项目均在年初二至年初五就开始上班。开发商们精心策划各种新年购房优惠活动，为春节里的赣州楼市平添了许多喜庆与热闹。据了解，今年春节，市中心城区有十几个项目特别策划了新年优惠活动。抽奖、砸金蛋、送红包、送礼品、赠购物券、车位礼金券、报销路费……多种促销形式、丰厚的新年礼品，让开发商收获了人气，也使前来逛楼盘的市民收获了快乐。
此外，赣州楼市在年前掀起的返乡置业促销活动持续到春节，声势颇为浩大，如中海国际社区推出了“万份新年礼包大派送”等三重返乡置业大礼包，嘉福·尚江尊品推出了“返乡置业，跻身名门”主题优惠活动，中祥·玖珑湾推出了“看房赠精美礼品，成功购房折后减现金”活动。但这些促销活动并未达到房企预想的效果，据某楼盘销售人员介绍，今年返乡置业活动影响较大，也吸引了不少意向客户，但销售情况不乐观，“来看房的人多，来买房的人少。”
刚经历年前的一拨密集加推，又未到发力促销的节点，春节期间的开发商呈现出比较淡定的状态，以消化前期存货为主，鲜有新房源入市；促销、暖场活动接连不断，但提供的实际优惠空间并不大。置业者也大多持观望情绪，不急于入市。在多方因素共同影响之下，春节期间赣州楼市供需乏力。
房企加大马力迎销售节点
随着春节的结束，各地楼市也将走出假期带来的影响，加大马力开始新一轮营销。
春节一过，在春节期间表现较低调的赣州各房企，纷纷吹响营销战的号角。许多项目推出了猜灯谜做灯笼、情侣领玫瑰等主题活动，量身打造特价婚房等促销活动。形式各异的主题暖场活动，为楼盘销售、项目新品推售进行预热，使赣州楼市逐步“解冻”。
据了解，在接下来的一段时间里，赣州楼市将加大推盘力度，例如，宝能·太古城等项目将于近期推出新房源。业内人士分析，当前各楼盘多有库存，加上多家房企推新，更有几家纯新盘的全新亮相，赣州的房地产市场供给将明显增加。与此相对，逐步消化的刚需、银行收紧按揭贷款将继续影响赣州市民的购买力。在这样的背景下，赣州各房企的销售压力增大，一场声势浩荡的“抢客”大战将不可避免。
（刘秋妤）
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