赣州晒房网讯 城市综合体进驻一个城市，首先要当地的人口数量达到一定规模，这里必须强调的人口数量是中心城区的人口规模，而不是这一城市地区的人口规模。其次是城市消费实力要足以支撑大牌零售商的进驻。现在三线城市正在掀起一轮城市综合体建设的热潮。地方政府“求商若渴”。尽管有人预测可能会发生过剩现象，但没有人停下来。
三线城市综合体狂欢
经济相对欠发达的省会城市银川是三线城市的代表。王府井百货将在这里建一座体量达24万平方米的城市综合体。银川永泰城体量则高达230万平方米。此外，绿地、万达、新华联都有大手笔投资。但实际上，直到2011年，银川第一个真正意义上的城市综合体金凤万达广场才刚刚开业。如今，新建的城市综合体规模，数倍于过去的存量。一业内人士提到：三线城市实际上是在补课，这些城市缺乏公共设施。许多三四线城市，连六厅的电影院都没有。过去，这些城市几乎只有百货商场。
在二线城市中，成都、沈阳、天津已经被多家研究机构认定为商业供应过量的城市，但建设势头并未停止。合肥、南昌、哈尔滨、昆明等城市也跃跃欲试。数据显示，二三线城市在建或拟建的城市综合体数量，成都80多个、合肥22个、无锡20余个、福州16个、石家庄15个、济南16个，就连市区人口30多万的喀什，由于获批经济特区，规划和在建的城市综合体也多达18个。
一业内人士分析指出，城市综合体过量带来的风险，地方政府、开发商都不会成为输家。对于地方政府，城市综合体中的甲级写字楼，如果因为供应过剩不能以高价出租，租金降低后可以拉低企业办公成本。如果出现烂尾，大不了政府再进行回购，卖给下一个接盘者。低价拿地的开发商，通过出售住宅和部分商业面积，就已经可以回笼资金。自持的商业部分被视为沉淀下来的利润，无非是回笼时间长一点。
赣州城市综合体
赣州的城市综合体包括已运营的国际时代广场、中航城、万盛购物中心，在建的华润中心万象城、宝能集团综合体、华夏新城以及将要开建的鹏欣置业项目。赣州市属三线中城市，市区人口约60万左右。
那么赣州的综合体是多是少，还真不好说。江西某城市综合体一开发商负责人曾说过，南昌三年内可以容纳3到5家综合体，九江和赣州市场只能容纳2到3家综合体。不管这些综合体在运营还是在建中，也许赣州综合体建设热潮有真实的需求支撑，问题在于短时间内供应量过大如何消化？从现在的中航综合体、国际时代综合体到万盛综合体，其运营实际人们看在眼里，有复苏、有萧条、有暂时的繁荣、有眼前的落幕。
城市综合体最容易出现问题的业态结构，不是写字楼，而是购物中心部分。从国际时代综合体和万盛综合体可见，开发商的运营经验和专业知识是购物中心成功的决定因素。在引进城市综合体时，对于入驻商家或民众都有一段时间的新奇劲，那么一旦新奇劲消失了，就必须面临运营的现实问题了。综合体的开发商们想简单的把一个城市的成功复制到另一个城市的想法似乎想的太容易了。
综合体中的商业部分不比传统百货商店，这种大体量的购物中心需要大量的业态去承载，包括专卖店、超市、百货等，如果草率招商开业，后期运营会很困难。“城中之城”的赣州城市综合体趋向何处，将是考验每个开发商的必修课，否则“不及格”带来的将是资源的浪费和赣州民众的失望。
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