赣州市
小程序&&公众号
资讯首页 新房资讯 地产数据 土地信息 二手资讯 法拍房 价格备案 本地热点 家装资讯 城市建设 赣州楼市 公租房 项目备案

国际时代小商品城 热闹综合体的“冰山”一角

2013-11-27 09:21:40 评论

赣州商业城市综合体

普通市民对于城市综合体的理解就是:在高端大气上档次的建筑物内,吃喝玩、游购娱,全都能“一站式”解决。近年来赣州的房地产,可谓是商业城市综合体、各种购物中心的开发黄金时期,随着赣州城市化的稳步推进,各大Mall及综合体无疑具有巨大的发展空间。尤其是随着休闲娱乐的消费日趋显著,以及以娱乐休闲为主题的综合体成功运行,加上章江新区市政交通和城市配套的完善,许多城市综合体拔地而起,包括已运营的国际时代、中航城、万盛购物中心,在建的华润中心万象城、宝能集团综合体、华夏新城以及将要开建的鹏欣置业项目。然而各综合体的事实又如何,本文要谈的就是赣州国际时代广场综合体的冰山一角国际时代小商品城。

赣州国际时代广场

赣州国际时代广场是浙江省上虞市越秀房地产开发有限公司投资11亿元人民币,赣州市越秀房地产开发有限公司开发的项目。项目占地面积216亩,总建筑面积45万平米,由2188套住宅及10万㎡大型商业组成,以打造成集购物、旅游、休闲、娱乐、商住、餐饮、教育于一体的一站式大型都市综合体。原地块为赣州有色冶金机械厂用地,处于赣州赣州中心城区西门。

赣州国际时代小商品城

 

赣州国际时代小商品城是隶属于江西省越秀集团旗下的子公司,于2013年4月开业,商场地处红旗大道和滨江大道交界处的商业步行街中心,与越秀百货近在咫尺,紧临大润发超市、苏宁电器、绍兴饭店、美食街、永裕酒庄等商业娱乐场所,小商品城位于国际时代广场9—11号楼一楼,占地3243平米。笔者调查到,小商城经营着青春装、休闲装、中老年装、童装等;护肤品、创意家居、内衣等;此外还经营鞋类、珠宝首饰,轻餐饮、蜂蜜、乐器、手机配件、饰品、文具、家居摆件、箱包、书画工艺品等等不同品类。

经营现状 人气不佳的“ 冰山”一角

原本物美价廉、品类丰富,精心打造的一个轻松舒适的购物环境,经营现状却不尽如人意。笔者发现,开业不久时人流量还差强人意,但到目前几乎没有多少人流量,尤其是晚上黄金时段,文清路红红火火,而小商品城除了看店的商家,几乎没有多少购物者。大部分店面都是卷砸门紧锁,而且标示着转租的广告。一服装店主王女士说到:目前小商品城的店铺是免租的,到12月底免租到期。我们卖的衣服也不贵,但就是没有顾客,许多店家没做多久就关门了,白天人少可以理解,但晚上也是没什么顾客。笔者问及为什么会出现这种情况时,王女士说:也许一方面是消费习惯的问题,都习惯了文清路一带,其实我们这边消费真不高,很多衣服还是便宜的;另一方面就是这边的交通不像南门口是个枢纽,还是没有南门口方便。

  

卷门紧锁的店铺

  

 众多店铺待转让

 

安静的店铺及远处打牌的店主

国际小商品城的经营现状和租户们的无奈,说明国际时代广场的开发商对赣州的消费习惯及消费力判断不足,可能只是简单复制大城市的成功经验,对于赣州西城区市场预期有些过于乐观,缺乏专业操盘能力,导致后期运营后劲不足。综合看来,国际时代小商品城的操盘者应尽快重新定位国际时代综合体内的这一角,降低持续高的空置率,尤其是对周围消费人群、消费习惯等做深入调查,结合市场实际,使国际时代小商品城能及时走出雾霾。

加小编微信二维码进群
赣州楼市讨论群,加小编微信进群
用微信扫一扫,分享至好友和朋友圈