近日，小编在某二手房平台闲逛，发现蓉江新区交付不到半年的嘉福新天地小区有不少二手房源已经挂出，其中挂牌单价最贵的一套竟然达到了1.89万/平米的单价，着实让我有些震惊。
这是一套建筑面积约140平米四房两厅户型的房源，位于17层住宅的低楼层，于1个月前发布，总价265万，带装修交付。
嘉福新天地之前在卖新房的时候，销售速度还蛮快的，住宅房源每次开盘基本很快就能售空，说明在新房时期，这也是一个很受到市场认可的楼盘。
虽然，这个小区刚交付不久就有耳闻，有业主挂房源出来，价格还蛮高的。
不过，1.89万/平米倒是有点突破了我的想象，我怀疑这位业主是不是挂着玩的，或者是这套房源有什么我不知道的特别之处？
既然天都聊到这了，那我们就一起来聊聊嘉福新天地这个小区，以及它目前在二手房市场的情况吧。
嘉福新天地位于蓉江新区平安大道与滨江东大道交汇处，占地12.55万㎡，总建筑面积约45.45万㎡，由20栋高层组成，共936户房源，容积率2.4，绿化率30%。
于2020年7月21日首开，带装修1.2万/㎡左右，首开价格是比较实惠，此后开盘均价保持在1.26-1.3万/㎡。
在今年1月中旬的时候，嘉福新天地正式收房。
刚交房4个月左右，某二手房平台上有房东挂出房源出售，不过到目前为止还没有成交。
在该平台上，目前嘉福新天地二手房挂牌均价约1.54万元/㎡，正在出售29套房源，近90天暂无成交数据， 近30天带看14次，带看量有所下降。
看了一下这挂出来的29套房源，挂牌单价区间在1.36-1.89万元/平米，总价在142-331万。
▲ 某平台嘉福新天地二手房源在售情况
此前，嘉福新天地二手房挂牌均价曾达到1.6万/㎡的高价，小区一交房就有业主将房源挂出来试水，看看市场的接受程度。
或许这也可以看出，当初购买嘉福新天地新房的那一批购房者，可能不少都是以投资为主的。
毕竟，目前对岸一江之隔的江景小区二手房参考均价也都到了1.5-2.1万/㎡。
相比之下，嘉福新天地新房1.26-1.3万/㎡，还是有一定的价格优势的。
加上嘉福品牌、物业口碑、周边环境等因素的加持，不少业主，对其进入到二手房市场之后的价格，还是抱有很大的期许。
虽然只是一江之隔，但那边是章江新区，这边是属于蓉江新区，板块不同，差异也还是比较大的。
我们不妨来对比一下同片区的二手房市场情况。
嘉福新天地位于蓉江新区沿江板块，周边的二手房也不少，共有5个。我们看看某平台上这些小区的价格：
联泰天璞，二手房参考均价12809元/㎡；
联泰天璟，二手房参考均价12800元/㎡；
碧桂园联发蓉江府，二手房参考均价12146元/㎡，
正荣悦玺，二手房参考均价12125元/㎡；
富力现代城，二手房参考均价13690元/㎡。
除了正荣悦玺不临江之外，其他二手房小区都是江景房小区，部分房源具有较好的江景视野。
从价格来看，嘉福新天地是沿江板块二手房最高的小区了，其次是富力现代城。
其中，富力现代城与嘉福新天地相隔不远，同样是商业综合体，同样带公寓、商业等，交房时间也相隔不远，并且都是带装修交付。
不过，富力现代城新房销售时间比嘉福新天地更早些，于2019年10月首开，首开均价1.2万/㎡，此后开盘均价1.2-1.3万/㎡，目前B01地块仍有少量住宅销售中。
而，嘉福新天地是于2020年7月首开，2021年11月基本已全部售完，新房开盘均价1.2-1.3万/㎡。
这两个楼盘开盘价格差不多，同样是带装修交付，但为何二手房价格却相差1500+元/㎡？
富力现代城目前二手房参考均价约1.37万，目前有31套房源在售，近90天成交一套，近30天带看次数为49次。成交和带看次数都更高。
4月份成交了一套建筑面积约122平米的三房，位于22层高住宅的低楼层，成交总价177万，单价14454元/平。这也是该平台富力现代城小区成交的第一套也是唯一的一套房源记录。
富力现代城是富力地产进驻赣州的第一个项目，虽说是品牌房企，但其在本地的影响力有限，加上目前被曝出不少负面的消息，可能一定程度上也影响了其二手房小区的价格。
而嘉福地产崛起于赣州本地，有嘉福尚江尊品、嘉福金融中心、嘉福尚江府等标杆作品，这么多年来，积攒了很高的人气，而嘉福新天地依旧受到其品牌影响力的加持。
嘉福新天地四周都是公园绿地，环境也相对更加静谧，旁边就是平安大桥（力争今年9月底完工通车），去章江新区很方便。
不过，该小区两个地块被平安大道分隔开，又处于平安大桥桥头，居住舒适度受到一定影响。另外嘉福新天地交房也有一些负面消息传出，如装修质量等。
目前嘉福新天地二手房挂牌均价约1.54万元/㎡，可以说是目前蓉江新区最高的小区了。但其二手房市场热度一般，还没有看到有成交的房源记录。
对于这个小区你怎么看，你认为值这个价吗？欢迎评论区留言讨论。
对于该小区后续的二手房市场情况，晒房网也将持续关注，有新的情况的话，也将会与大家分享。
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