赣州晒房网 2023年，赣州经开区也有一些新楼盘冒出来，比如说位于东江源大道与赣通大道交汇处的金鹏澜瑾园项目。
看到金鹏，可能会有人感觉有点熟悉。没有错，章江新区金鹏小留园也是该房企开发的项目。据说，该项目房源基本不对外销售，都给自己单位职工选购。
这是个什么样的楼盘？今天我们就一起来了解一下。
2022年3月31日，赣州汇生源置业有限公司以底价竞得经开区西城区F-08-02地块，成交价2.69亿元，楼面价约2554.38元/㎡。
赣州汇生源置业有限公司（金鹏地产），是隶属于江西省地质局有色地质大队旗下公司，属于国企单位。
金鹏地产进驻赣州的时间比较早，打造的项目也比较多，如金鹏小留园、金鹏怡和园、金鹏大厦、金鹏雅典园等。
项目案名为澜瑾园，预计2026年竣工。
2022年3月拿地，5月份项目完成备案，8月底批前公示，同年12月底，位于西郊路8号的城市展厅开放。
来看看项目基本情况：
金鹏澜瑾园位于东江源大道与赣通大道交汇处，北邻赣通大道，东临东江源大道，这两条都是城市主干道。
项目占地面积约4.39万㎡，建筑面积约10.5万㎡，容积率2.4。共有 17 栋9-23层洋房、小高层和高层住宅，1 栋商业办公楼以及 1 栋配套幼儿园，总户数 721 户（其中人才住房77户）。物业公司是嘉福物业，物业费为 2.2 元/㎡/月。
从区位上，金鹏澜瑾园位于西城区偏北的位置（比新力帝泊湾还要往北一点），紧邻水西。对面就是湖边居委会和湖边镇中心小学与湖边中学，南边有规划的吉祥路小学。周边配套多处于规划中。
在户型产品上，金鹏澜瑾园一共推出了12个户型，建筑面积为98-142㎡的三房，面积段比较多，可以有更多的户型选择。
基本都是大三房的设计，空间比较阔绰，基本都可以做到南北通透。98平米的还有南北双阳台。不过有些户型空间利用率不是很高。
据悉，项目洋房公摊在15%左右，高层公摊在23%左右，公摊还算比较正常。
教育配套：项目配建一所9班制的幼儿园；南面规划吉祥路小学，该学校计划2023年项目开工建设，2024年建成投入使用。周边还有湖边中心小学、湖边中学、赣州第八中学等学校；
吉祥路小学效果图
商业配配套：项目有配建商业、底商。周边规划有杨梅综合体（预计2023年6月开工，2026年6月投入使用）、水西老街客+village商街等；与万达广场稍远，但东江源快速路建好通车之后，去那边也是一脚油门的事。
生态环境：周边目前建成的公园不多，周边临近的体育活动中心和苑渊公园以及水西的西隐山公园都处于规划阶段。
医疗配套：小区正对面，隔着赣通大道就有规划医疗用地；沿赣通大道往西走，有赣州经开区第二人民医院；另外，沿东江源大道往北走，是赣州市第五人民医院。
小编总结：
从项目地理位置来说，不算优越，但是交通还算便利，紧靠快速路口，又有赣通大道、东江源大道等城市主干道。
项目周边面貌较为一般，虽然周边不少地块都是规划的住宅用地，但大部分都尚未开发，发展成熟还需要等待一定时间。
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