赣州晒房网 有这样有一个小区，出圈的原因是因为交房难，出现多次延期、质量不行，在竣工预验收期间，业主特意到现场查验出59点问题需要整改。
该小区就是桃李春天（东方城），据悉，该项目系债务重组项目，销售资金用于化解公司债务及支付工程款，导致项目问题特别多，交房难。
桃李春天于2017年12月首开，到现在，小区还没全部交付。值得庆幸的是，一期在2021年2月底交付了。
交房正好一年，今天我们就来聊聊这个小区。
首先，我们回顾一下项目交房历程，能交房真心不易。
一期共11栋住宅，合同约定2020年6月30日交房。
从问政平台得知，项目出现第一次延期时，官方回复说延期至2020年9月10日，第二次延期至2020年11月30日，第三次延期至2021年1月31日，最终于2021年2月22日开始办理交付。
二期4栋住宅，合同交房日期为2022年6月31日。
第一次延期时，开发商说争取在2022年9月30日交付，后面又说到2022年11月30日交房，随后说在2022年12月30日之前交房，然而到现在都还没交。
桃李春天于2017年12月6日首开，毛坯均价约8700元/㎡。
近日，小编在某二手房平台查询到该小区最早成交房源是在2021年8月，同月份一共成交了2套，成交单价为9929元/㎡、10000元/㎡。
目前小区均价为9844元/㎡，正在出售106套房源，平台显示近90天成交8套，近30天带看208次。就该平台来讲，成交量可以说非常好，带看次数也不少。
从平台的成交数据来看，小区的二手房价与新房价相比，并没有高出多少，说明小区目前房价上涨幅度并不大。
历史成交方面：2021年8月-2022年，共成交8套，单价在0.83-1万元/㎡。
2022年，共成交13套，单价0.82-1.2万元/㎡。
2023年截至2月，共成交1套，单价0.88万元/㎡。
在成交的26套房源中，最低单价是8250元/㎡，低于新房首开均价，最高成交单价则达到了12072元/㎡。
桃李春天总建筑面积约25.83万平米，住宅建设15栋1587套，面积约18.6万平米，分两期建设，一期为1#-3#、5#-9#、11#、15#、16#楼共11栋，二期是10#、12#、13#、17#楼，共4栋。
近日，小编去了该小区进行实探，下面就跟随小编的镜头一起来看这个小区目前的状况。
小区的大门位于经开区纬二路，前面就是美的·君兰半岛小区，旁边就是天空之城和东江源快速路，靠近高架的房源可能会受到噪音干扰。
大门口正中央有一棵参天古树，夏天乘凉非常不错。两侧是业主出入口，进入小区要走一大段台阶上去。
桃李春天的物业服务公司是中航物业，在赣州具有不错的口碑。小区的安保系统很不错，非业主进入小区还需要与业主打电话核实，不是什么随随便便的人都能被放进去。
踏进大门，看到的是小区的正中央，映入眼帘的是水景。
走在小区里，给人的感觉就是小区的园林绿化不怎么样。加上刚刚过完冬天的原因，大范围的草坪呈现出的基本是淡黄色，树木也是光秃秃，没什么生机。当然，也有看到一些早春就能开花的植被。
园林一些基础设施还是有的，比如随处可见的休息椅、垃圾桶。
逛完整个小区，体验感觉一般。据悉小区容积率3.0，每栋楼都挺高的，近30层，低楼层的采光有所影响。
楼栋架空层及入户大堂层高不是很高，给人感觉有些压抑。
架空层利用相对简陋，基本是空着，只有一栋楼的架空层摆放了一张乒乓球桌。
另外，值得注意的是，小区没有做到人车分流，小区内配建了充电桩，电动车停放也不是很规范。
不知道是不是因为还没有全部交房，小区的内的娱乐设施非常的少、最起码的小朋友玩的娱乐设施和健身器材都没看到。
小区的地下室比较简陋，层高不高，压抑，而且光线很暗，连指示牌都很朴素。
向业主打听到，小区二期预计今年3月份交付，小区物业费是2.2元/㎡/月，隔壁天空之城物业费2.8元/㎡/月，前面君兰半岛小区物业费是2.3元/㎡/月，与周边小区相比，小区的物业费还是比较便宜的。
小区的外围也没有全部竣工，进入小区只有南门可以进出，其他入口还在建设中，沿街商铺也还在施工中。
不知道二期交付后，小区的设施会不会有所提高。
桃李春天的地理位置还是不错的，旁边有多个住宅小区，今后人气比较旺盛、生活气息会比较浓厚。其次旁边小区天空之城就有幼儿园、还有天骄小学、赣州八中，上学也比较方便。
至于商业配套，等东江源高架通车后，小区到嘉福万达广场还是挺近的。前面规划的杨梅综合体预计在2026年投入使用，等建成并且投入运营之后，娱乐购物将更方便。
除去地理位置优势外，中航物业的服务品质也是一大加分项。
此外小区户型也是一个非常大的加分项，户型设计优秀，得房率高，加上二手房价格相对周边小区也不高，或许这就是小区二手房成交量高的最大原因。
85平米三房
130平米四房
不过小区品质一般，并且容积率高，居住舒适度一般。小区里的配套几乎没有，老年人、小孩平常休闲玩耍不方便。
这样一个小区，你觉得怎么样？值得入手吗？
Copyright © 2006-2023 797sun.com All rights reserved. 赣ICP备17000864号-1
祥光·公园宸章
绿地赣州城际空间站
蓝湾·七里春风
极少墅·湾玺
富力现代城
五龙桂园·庆美苑
九里峰山
启迪（赣州）科技城
紫金·阅江府
第5大道