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房价突破2万+,这个片区才是赣州的“富人区”?

2023-03-13 15:03:32 来源:赣州晒房网 评论

要说经开区房价“天花板”在哪里?

毫无疑问是章江E地块,里面不仅有被赣州人民称为滨江F4的一线江景房,还有挂牌价超2万/㎡的中海天玺和中海滨江壹号项目,妥妥的“富人区”了。

章江E地块虽说临近章江新区,但隶属于经开区,不少小区都是前几年交房的,小区比较新,小区环境和物业管理方面都会相对更好些。

图片1.png 在这片区域里,医疗有赣州市妇幼保健院,教育有赞贤路小学和赞贤路中学(已开学),以及在建的牡丹亭路小学和兴国路中学,部分小区旁边有已经建好的小游园,区域内还规划了两块公园用地,中海滨江壹号对面的地块为东江源公园(规划中),生态环境较好。

或许是因为配套较好,位置较优,小区产品较为高端,使得这块区域房价较高!

近日,小编盘点了章江E地块内的所有二手房小区房价,一起来看看吧!

先来看看被大众所称呼为滨江F4的一线江景房。

嘉福尚江府、招商雍景湾、中海滨江壹号、保利联发康桥小区,这几个楼盘都是近几年交房的新小区。

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招商雍景湾

图片3.png 嘉福尚江府

嘉福尚江府和招商雍景湾新房开盘时间和交房时间相差都不远,这两个楼盘较大的区别是,招商高层是精装的,嘉福是毛坯的,都是一线江景房,具有较好的江景视野。

嘉福尚江府新房开盘价在1.25万/㎡,招商雍景湾开盘价格更高些,毕竟是精装的,价格在1.28-1.4万/㎡。

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招商雍景湾二手房挂牌价16096元/㎡,近90天成交7套,近30天都看714次,平均每天有23次带看。

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嘉福尚江府二手房挂牌价15024元/㎡,近90天成交4套,近30天带看437次,平均每天有14次带看。

两个楼盘均价相差近1000元/㎡,招商近段时间在市场上的热度较高,二手房价格也更高些。

招商的户型可选性比嘉福更多些,建筑面积约105-140㎡三至四房,最受欢迎的户型是建筑面积约105㎡刚需小三房,而嘉福最小的户型都是建筑面积约120㎡三房起,还有136-142㎡三至四房,招商的最小户型入手门槛会更低些。

图片6.png 招商雍景湾园林实景图

图片7.png 嘉福尚江府园林实景图

在小区园林绿化方面,招商是由高层和洋房排列而成,而嘉福是由围合式高层组成,小编认为嘉福更胜一筹,园林绿化更集中

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保利联发康桥

小区由7栋高层、4栋小高层、2栋公寓组成,共1004户房源,高层具有较好的江景视野。

户型选择性较多,建筑面积约92-171㎡三至四房,刚需改善户型都有,其中,建筑面积约92㎡是滨江F4中面积最小的,价格相对更便宜些,入手门槛更低些。

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目前二手房挂牌价为1.49万/㎡,近90天成交1套,近30天带看285次,平均每天带看9次。

挂牌价与嘉福尚江府相差不大,但保利是精装的,嘉福是毛坯的,严格意义上来说,还是保利的价格更便宜些。

说到中海,就不由的想到赣州最贵的那几个楼盘,其中,中海滨江壹号和中海天玺也包含在其中,算是赣州房价“天花板”了。

图片10.png 中海滨江壹号

图片11.png 中海天玺

这两个楼盘都在章江E地块的范围内,在地理位置上有一定区别,但配套基本上都是共享的。

产品设计偏高端,包含洋房、大平层、叠墅等产品,整体户型面积段较大,入手门槛较高,很考验钱包的,妥妥的富人区了。

中海滨江壹号开盘价1.1-2万/㎡,中海天玺开盘价1.4-2万/㎡。

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滨江壹号二手房挂牌价2.05万/㎡,近90天成交3套,近30天带看219次,平均每天带看7次。

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中海天玺二手房挂牌价更高些,约2.25万/㎡,近90天成交3套,近30天带看126次,平均每天带看4次,

在位置上,中海滨江壹号临近江边,江景房,一路之隔就是待建的东江源公园。中海天玺距离教育配套较近,一路之隔在建的牡丹亭路小学和兴国路中学。

论市场热度,还是滨江壹号更高些。

图片14.png 恒大帝景御景苑

恒大集团在章江E地块开发了两个楼盘,为恒大帝景珑珺苑、恒大帝景御景苑,两个地块相隔不远,珑珺苑更临近牡丹亭路小学(建设中)和兴国路中学(建设中)。

御景苑主打高层产品,珑珺苑由高层和洋房组成,恒大的小区经典卖点就是园林绿化自带湖景,精装交付。

小区内配套娱乐设施都有,滑滑梯、跷跷板篮球场等,御景苑小区不足的是没有进行人车分流,电动车可以进入,珑珺苑低楼层采光视野一般。

户型选择性更多,但是恒大的户型设计一般,可能很多购房者不是很喜欢。

图片15.png 恒大帝景御景苑二手房挂牌价1.41万/㎡,近90天成交2套,近30天带看175次。

图片16.png 恒大帝景珑珺苑二手房挂牌价1.54万/㎡,近90天成交2套,近30天带看49次。

从数据上可以明显看出,御景苑在市场上热度更高,因为全是高层产品,价格也更便宜些,而珑珺苑是洋房+高层组成,洋房舒适度更好,价格也更高。

图片17.png 星洲湾九境是章江E地块最后交房的小区了,于2022年3月18日交房,当初卖新房的时候,开盘价格在10800-13300元/㎡,性价比较高,在市场上的热度还是不错的。

小区由高层和洋房组成,产品户型面积偏大一些,建筑面积约126-169㎡三至五房,小区内绿化环境还是不错的,娱乐配套设施都有。

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星洲湾九境二手房挂牌价1.47万/㎡,近90天成交1套,近30天带看131次,平均每天带看4次。

星洲湾九境与周边小区相比,二手房价格不算特别高,但户型整体面积偏大,入手门槛和总价会更高些,小区内大部分是洋房产品,居住舒适性也会更好。

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中航府和云府二期也是章江E地块二手房价格较高的小区了,产品定位偏高端一些,由洋房、叠墅、高层组成,学区是赞贤路小学和赞贤路中学,教育配套较好。

一期自带露天游泳池,产品面积刚需和改善都有,包括建筑面积约158㎡洋房、180-230㎡院落叠墅、89-137㎡高层。

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中航雲府二手房挂牌价均价1.9万/㎡,近90天暂无成交,近30天带看55次。

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雲府二期二手房挂牌价1.75万/㎡,近90天暂无成交,近30天带看119次。

从数据上看出,雲府二期在市场上热度更高,价格也更便宜些。

乾盛T1公馆和联发君玺是章江E地块比较靠东边的小区了,两个小区相邻,一路之隔就是中海凯旋门和铂悦公馆。

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乾盛T1公馆

乾盛T1公馆位于水南路与登峰大道交汇处,小区主要以高层和洋房组成,户型建筑面积约107-143㎡高层,建筑面积约198㎡洋房,刚需改善户型都有。

项目于2016年10月底首次开盘,高层首开价格在8200-9200元/㎡,洋房价格更高些,在1.3万/㎡。

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乾盛T1公馆二手房挂牌价1.6万/㎡,近90天成交1套,近30天带看237次,平均每天带看8次。

图片24.png 联发君玺

联发君玺项目位于登峰大道与南康路交汇处,由6栋9-19层住宅组成,整个小区并不算特别大,配套设施齐全。

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联发君玺二手房挂牌价1.67万/㎡,近90天成交1套,近30天带看63次。

热度没有乾盛T1公馆那么高,但价格更贵一些。

以上就是章江E地块的所有小区了,你觉得这些小区值这个价吗?欢迎留言讨论!


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