在经历了二十多年的行业高速发展之后，目前中国的人均住房面积已经与许多富裕的发达经济体相当。
但供应量仍然巨大。
许多专家作出判断，中国的楼市可能会在未来十年内出现收缩，并因此暴露出金融、地方收入和就业等一系列风险性。
在这个过程中，与更富裕、更有聚集力的一、二线城市相比，那些规模较小、产业基础差、收入较低的三、四线城市，暴露出来的问题可能要更严重，将直面冲击。
通过部分发达国家的城市化进程与楼市的发展历程来看，在城市化后期，大城市将吸收掉一个国家大量的人口和经济活动。
而三四线小城将不可避免地面临着人口持续流失、外溢的窘境。
人口外流，再加上整体人口老龄化加快，在可预见的未来里，三四线城市的住房需求将持续下降。
特别是那些失去人口支撑的小城市，或许会成为一场场楼市动荡的“震中”。
那么赣州是否会成为这样一个震中呢？相关话题的讨论一直未曾停止过。
但我们始终认为，对赣州不需要如此悲观。
因为从长远来看，赣州已是省域副中心，也是江西经济发展中被委以重任的城市，并且目前正处在快车道当中。
如果能够持续保持住较快的发展态势，赣州楼市会有新的置业需求持续出现。
楼市的信心总是与城市的未来发展息息相关。
近期赣州公布了（2021-2035）国土空间规划公示。
我们可以通过这个规划公示寻找到一些信息，看到宋城赣州未来的城市发展密码。
人口保持增长
正如前文所说，三四线城市面临的最大问题是人口外流。
而人口外流带来的需求下降，会直接影响城市房价水平。
那么赣州是不是会走上这样一条路呢？
早在几年前，《赣州市城市总体规划（2017-2035年）》就提到了，至2035年赣州市将建设成为国内I型大城市，市域常住人口规划预测达到1100万人。
常住人口城镇化率达到69%，中心城区人口进一步聚集，达到320万人。
近期公布的（2021-2035）赣州国土空间规划公示则提到，至2035年赣州市将建设成为国内I型大城市，市域常住人口规划预测达到1000万人（结合人口出生率下降等因素，这一目标相比起“2017-2035赣州市城市总体规划”提到的1100万市域常住人口规划目标略有下调）。
（2021-2035）赣州国土空间规划公示再次提到，2035年赣州市中心城区城市人口规模320万，实际管理和服务人口超过350万人。
也就是说，至2035年，赣州市人口将保持正流入，城镇化进程继续推进。
所以，虽说与一二线热点城市的人口聚集力相比我们有差距，但并不代表赣州失去了发展潜力。
赣州中心城区常住人口未来将保持持续增长。
城市能级提升，
向建设国家区域性中心城市迈进
“2017-2035赣州市城市总体规划”中提到，赣州的远期目标是成为省域副中心、同时打造成赣粤闽湘四省通衢的区域性中心城市。
如今几年过去了，日新月异之下，赣州的城市发展有目共睹，城市的面貌空间不断改变，建设水平全面提升。
相比起周边同级别的城市，我们的经济增长也更加强劲，赣州已无愧于省域副中心的这个定位。
而新的空间规划公示，也结合了当下赣州的城市发展现状和影响力上升趋势，提出了要在2035年把赣州建设成为国家区域性中心城市。
▲ 赣州市国土空间总体规划（2021-2035）公示稿）
从四省通衢的区域性中心到国家区域性中心，都是区域性中心，新的提法显然格局要更大，眼界更宽更高，更有想像力。
在过去，江西一直面临着一个环江西经济圈的尴尬，赣州也总是跟着陪跑，这一现状正在得到改变。
2013年到2021年，江西GDP排名从全国的20位前进到第14位，超过了重庆和陕西，成了近年来逆袭最大的省份之一。
而作为江西南大门的赣州，在过去十年间，全市生产总值（GDP）也是连跨3个千亿元台阶，主要经济指标增幅稳居全省“第一方阵”，经济总量跃居全国百强城市第65位、前进43位。
如今的赣州正加速成为全国性综合交通枢纽，未来将以大交通引领大发展，加快建设对接融入粤港澳大湾区桥头堡，快速推进赣州经济社会高质量发展！
最后：
未来30年，中国制造业会遵循经济规律，慢慢从一二线大城市向三四线城市转移，而随之转移的必然还有资本和人才。
在这些城市中，谁能够率先提高自己承接人口和产业的能力，进一步提升自己对人才的吸引力以及科技创新力，谁就必将迎来崛起机遇！
以梦为马，不负韶华。希望赣州能够不负所望，抓住机遇！
加强区域合作，并利用好政策红利，在各城市群、经济圈之间探索出真正属于自己的一条发展出路。
承东启西沟通南北，在建成I型大城市的同时打造出更加强大的区域影响力！
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