前段时间，赣州晒房网发布了《太凶猛!最高2.39万元/㎡,赣州房价"天花板"小区出炉》一文，细数了一下赣州二手房均价比较高的小区。
该文章受到了许多网友的关注和讨论。有网友认为，这些小区是价格虚高，有价无市。
今天，我们就来看看这些小区近年来的二手房成交信息，看看是否真如网友说的那样。
·统计了最新数据，跟上篇文章有些许变化。
由于没有全部成交数据，我们只能从某平台的成交情况来窥探一点端倪。
需要声明的是，本文中涉及的成交数量等数据信息，仅指该单个平台的数据情况，并不代表整个市场。例如，某小区今年在该平台上无成交记录，并不代表该小区在整个市场上无成交记录，有可能在其他平台上有成交。另外，值得注意的是，该平台参考均价为综合挂牌价和成交价而得。
PART.1
铂悦公馆
首先来看看均价最高的铂悦公馆，平台上该小区8月二手房参考均价接近2.4万，目前在售套数为28套，近90天0成交，近30天带看27次。
该平台上，铂悦公馆近2022年仅有一套房源成交，为今年3月份成交的一套建筑面积125.88㎡的五房户型，该房源为7层洋房的低楼层复式。挂牌价299万，降价2万成交，成交单价为23563元/㎡,比小区整体均价略低。
另外，在去年9月份，该小区成交了一套建筑面积141㎡的四房，单价达到了2.5万元，超过小区整体均价。
2021年以来，该小区有4条成交记录。除一套117㎡的房源单价1.9万/㎡以外外，其余房源成交单价均超过了2.3万。小编注意到这套117㎡的房源成交周期长达一年半的时间，最后降价了34万成交。
从这些历史成交信息上看，铂悦公馆大面积的房源单价会偏高一些。另外，这些房源的成交周期普遍较长。
PART.2
中海天玺
中海天玺小区参考均价约为2.19万元/㎡，近三个月成交1套，近一个月带看74次。
2022年，中海天玺小区有4套成交房源记录。
单价最高的就是6月份成交的一套143㎡的房源，单价22098元/㎡，超过小区参考均价。该房源挂牌两个多月，最终降价4万成交；
单价最低的为今年3月份成交的一套167.8㎡左右的房源，成交单价18769元/㎡，该房源成交周期接近一年，最终降价13万成交。
另外两套房源成交单价都在1.9万+元/㎡。
PART.3
中航公元
中航公元三期参考均价为2.07万元/㎡，近三个月无成交记录。该小区目前在售房源14套，近一个月带看7次，是这几个高价小区中，带看量最少的。
该小区2022年无成交记录，去年有一条成交记录，成交单价为18167元/㎡，低于小区参考均价。
中航公元分为三期，三期价格也有不同，其中第三期房龄最新，参考均价也最高。
一期参考均价为1.63万元/㎡，二期为1.69万元/㎡。与三期的价格还是有点差距的。
根据成交情况来看，中航公元整个小区2022年共有4条成交记录，均为一期二期房源。
这几套房源中，单价最高的为一期一套建筑面积160㎡的四房，单价17000元/㎡；单价最低的为一套建筑面积约186.2㎡的四房，单价15351元/㎡；
PART.4
嘉福·尚江尊品
嘉福·尚江尊品二期参考均价为2.04万元/㎡，近90天0成交；目前在售房源14套，近一个月带看14次。
嘉福·尚江尊品二期2022年无成交记录，去年有3条成交记录，均低于小区参考均价。
单价最高的为一套建筑面积约200㎡的四房，位于高楼层，成交单价19900元/㎡。该房源挂牌价399万，最终降价1万成交，成交周期229天。
单价最低的为一套223㎡的四房，成交单价16951元/㎡。该房源位于中楼层，挂牌价390万，最终降价12万成交，成交周期80天。
嘉福·尚江尊品共有两期，一期二期的参考均价也有些区别。一期参考均价1.54万元/㎡，比二期低许多，可能是因为有不少公寓房源，拉低了小区的整体均价。
一期2022年有6套成交记录，其中小面积的公寓就有4套，单价1-1.1万元/㎡左右，价格并不高；另外2套普通住宅单价则高出许多，分别为18788 元/㎡和21462 元/㎡。
PART.5
云星·公园大观
云星·公园大观小区二手房参考均价为2万元/㎡，近三个月成交4套，是这几个小区中，近三个月成交数量最多的小区。
该小区目前在售房源为45套，近一个月带看77次。从带看量上看并不是这几个小区中最高的，可见该小区的成交概率还是蛮大。
今年有记录的成交房源共6套，单价最低的为18279元/㎡，是一套位于高楼层的建筑面积约142.24㎡三房；
单价最高的为20673元/㎡，是一套位于中楼层的建筑面积约241.83㎡的四房，该房源成交周期仅1天，挂牌价510万，最终降价8万，以502万成交。
成交单价超过小区参考均价的有两套，其余四套均低于参考均价成交。
PART.6
中海·滨江壹号
中海·滨江壹号小区二手房参考均价为1.97万元/㎡，近三个月成交1套。
目前该小区在售房源56套，近30天带看96次。在售数量和带看次数是这几个高价小区中最多的。
该小区2022年的成交记录有4套。最近的是6月份成交了一套建筑面积约212㎡的房源，挂牌价450万，最终降价50万成交，成交周期仅2天，成交单价为18868元/㎡。
今年成交的这4套房源中，单价最高的是一套建筑面积为163.5㎡的高层住宅，单价20306元/㎡，超过小区参考均价。该房源挂牌价330万，最终加价2万成交，成交周期为两个月。
另外成交的两套房源单价均价1.6万+，与其他成交房源有一定的价格差距。
PART.7
中航云府
中航云府小区二手房参考均价为1.84万元/㎡，近90天成交1套，目前在售二手房有42套，近一个月带看33次。
2022年，平台上该小区共有3条成交记录，成交单价最高的一套为中楼层建筑面积约117㎡的复式，单价17949元/㎡；另外两套单价在1.4万左右。这三套房源成交均价均未达到参考均价。
……
以上就是赣州这几个二手房高价小区近年来的成交情况，这仅是单个平台公布的成交数据，不代表所有平台的成交，仅供参考。
你认为这些小区是有价无市吗，欢迎评论区留言讨论。
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