突发！赣州一公司破产，名下商住用地、建筑物拍卖

拍卖公告

赣州市艾炜特电子有限公司管理人将于2022年7月25日10时至2022年7月26日10时止（延时的除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：赣州市艾炜特电子有限公司管理人，监督单位：江西省宁都县人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）对赣州市艾炜特电子有限公司名下所需拍卖的资产进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

江西省宁都县工业园（2011)014号地赣州市艾炜特电子有限公司名下土地使用权、三栋地上建筑物及2011017号六宗商住用地：

标的1、宁都县梅江镇水东工业园第2011017号六宗商住用地：土地产权证号：宁国用（2011）第27070152号、27070153号、27070154号、27070155号、27070156号、27070157号；土地使用面积均为6572.30㎡，土地使用总面积39433.8㎡；土地现状为空地；土地性质为出让；土地用途为商住用地；准用年限:住宅为70年、商业为40年；住宅终止日期：2081年12月30日止，商业终止日期：2051年12月30日止。

标的2、宁都县工业园（2011)014号地块：土地产权证号：宁国用（2012）字第27070186号、27070187号、27070188号、27070189号、27070190号、27070191号、27070192号、27070193号、27070194号；土地使用总面积93333.34㎡；土地性质为出让；土地用途为工业用地；准用年限为50年；终止日期：2062年8月27日。

厂房产权证号：宁房权证长胜所字第00063282号一栋二层厂房，建筑面积9033.93㎡；产权证号：宁房权证长胜所字第00063283号一栋二层厂房，建筑面积9033.93㎡；产权证号：宁房权证长胜所字第00063770号一栋一层厂房，建筑面积5090.38㎡，钢混结构，毛坯；值班室无产权证建筑面积15㎡，砖混结构，三栋厂房及值班室总建筑面积为23173.24㎡，建成年份2013年。厂房为不定期租赁。

整体起拍价：47335063元，保证金：2400000元，增价幅度：100000元

二、咨询、展示看样的时间与方式

自公告之日起接受咨询，有意者请联系现场看样，咨询方式： 15117071498李律师、15070703158李女士。

有意者请亲自实地看样，并充分阅读评估报告，充分估算拍卖所产生的各种费用。本次拍卖标的物以现状为准，竞买人在竞拍前需自行做好对拍卖标的的相关尽职调查，竞买人参与竞拍，即表明已完全知悉了解并确认接受拍卖标的现状和一切已知及未知、显性及隐性、现在及将来的全部瑕疵、缺陷、风险等，法院、管理人及网拍辅助机构不承担任何瑕疵担保责任。竞买成交后买受人不得以任何理由拒绝履行相关款项的缴纳、文件的签署以及承担的义务。竞买人参与竞买后，不得对产权人、管理人及法院行使任何形式的追索权或以任何理由要求承担相关责任。拍卖标的因意外事故或被征收、征用或其他原因导致减损、毁损、灭失等风险由竞买人或买受人承担，本拍卖标的项下风险责任自竞买成交之日起由竞买人或买受人承担。竞买人或买受人因竞买拍卖标遭受损失的，无权要求产权人、管理人及法院承担任何补偿或赔偿责任。未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。相关产业政策，请自行咨询当地政府。

三、竞买人条件

1.凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买，法律、法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具有规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由买受人自行承担相应的法律责任。

2.与本标的物有利害关系的人员（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）均可参加竞买，不参加竞拍的请自行关注本次拍卖活动的整个过程，本管理人不再另行通知。本标的物的优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权。

3.如参与竞买人未开通淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向管理人沟通办理委托手续，并经管理人确认后方可参与竞买；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人办公地点办理交接手续。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、优先购买权人

本标的物优先购买权人的情况说明及拍卖前通知情况：江西竣昌科技有限公司因租赁合同关系，在同等条件下属于优先购买权人，已通知。

五、拍卖方式

1.本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

2.本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价流拍。

六、税费等他费用的承担及其他

1.税费负担情况：竞价成交后，由管理人配合买受人到相关主管部门办理产权过户手续。标的物过户登记手续由买受人自行办理，办理权证过程中应交纳或补交的有关税费按照法律规定由出卖人与买受人各自承担。拍卖标的物交割费用、淘宝司法拍卖佣金、拍卖辅助机构的佣金以及其他可能存在的费用均由买受人自行承担。拍卖标的物交割费用、淘宝司法拍卖佣金以及其他可能存在的费用均由买受人自行承担。标的物成交价不含买受人在拍卖标的物交割、转让时所发生的全部费用、税费、淘宝网司法拍卖佣金以及其他可能存在的全部费用。已知费用可拨打管理人咨询电话咨询，有关税费等问题由买受人自行向有关的税务、房管、国土、不动产登记、电力、水务、物业公司等相关部门了解确认，买受人应配合开具税务部门所需的税务发票及税票主体。

2.限购、过户情况：由竞买人自行向拍卖标的所在地房地产登记管理部门咨询确认，由买受人自行向相关部门了解园区产业规划、用途等。

3. 迁移户口：管理人及法院、网拍辅助机构不负责户口的迁入、迁出事宜，如对户口有特殊需求，请竞买人自行征询当地公安机关户籍管理部门了解。

买受人在拍卖成交并付清全部拍卖款后，凭法院出具的民事裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书至相关部门办理权属变更登记。买受人在领取提供的文件之日起三十日内办理标的物权属变更手续，并自行移交标的，做好一切善后工作，管理人对标的物移交过程中有可能产生的纠纷及后果不承担任何责任，如一旦发生任何纠纷均由买受人自行解决。买受人在承担相关费用后不得据此主张竞价无效或向管理人、网拍辅助机构索偿。

特别提醒

本标的物网拍成交后，买受人应向网拍辅助机构缴纳辅助服务费用，依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》规定，拍卖辅助服务费按照系统成交价的0.45%收取。因本次拍卖通过淘宝网司法拍卖平台进行，平台将按照系统成交价的0.5%收取软件服务费，所有费用均由买受人支付。如竞买人未支付该费用，缴纳的竞拍保证金将被冻结，影响拍卖的最终成交，因此引起的责任由竞买人自行承担。

竞买人应充分阅读本拍卖资料及相关附件的全部内容，竞买人报名参与本次竞买即视为对本次拍卖资料中载明的相关要求及条款予以了认可并接受。

七、风险提示

1.本次拍卖标的物成交后，管理人、法院只负责向房管、国土、不动产登记中心等部门出具协助过户相关法律文书，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

2.本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、完备程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、网拍辅助机构、淘宝网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

如标的登记信息与现状有出入的按标的现状拍卖，标的物实际面积由发证部门确认为准，按现状交付，交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担。管理人未接管到拍卖标的物相关权证的，标的物以实物现状为准，管理人不承担标的物的瑕疵保证，管理人按照现状拍卖并按现状交付，拍卖物建筑面积如实际面积与登记面积不符，风险由买受人自行承担，本管理人概不作多退少补。

3.本次拍卖的房产不排除存在被相关法院查封的可能，法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长，买受人需承担房产不能及时过户的风险。

4.能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项向市场监督管理局、税务、不动产登记中心等政府部门进行咨询确认。标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，网拍辅助机构、管理人及法院不做过户的任何承诺，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由买受人承担。房地产过户的测量、办理产权证照及过户税费、所欠缴的物业管理费、水电费等相关一切费用全部由买受人自行承担或自行与相关单位协商解决。管理人不负责产业项目立项事宜，如买受人自行向有关部门了解产业规划及项目立项事宜。

5.管理人、辅助拍卖机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负）

6.因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

7.标的物成交后发生的看管、维护标的物的责任及费用或者与拍卖标的有关的支出全部由买受人承担，拍卖标的可能发生的毁损、灭失的风险由买受人承担。

8.对已办理权属登记的标的物，由买受人负责办理过户手续，管理人予以协助；对未办理权属登记的标的物，管理人和人民法院不负责办证和协助办理过户手续。

9.标的物土地可能会存在土地治理、土地修护问题，治理及修护费用由买受人自行承担。

10.成交价款自成交之日起10日内支付完毕。

八、保证金缴纳及成交后付款说明

拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为保证金，冻结期间不计利息。拍卖成交的本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入本管理人指定账户，竞得者须在拍卖成交之日起10日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）汇入本管理人账户（收款单位名称：赣州市艾炜特电子有限公司管理人，开户银行：中国邮政储蓄银行股份有限公司宁都县支行，账号：936003010015438125），由网拍平台生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》。

拍卖辅助机构的佣金（成交之日起5日内买受人应向拍卖辅助机构支付成交价0.45%的佣金，拍卖辅助费进入帐户（收款单位名称：赣州虔法拍卖服务有限公司，开户银行：中国工商银行股份有限公司宁都县胜利支行，账号：1510206009000088302）由竞买人支付。

拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。

九、依照法律解释【2016】18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》相关规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《网拍竞价成功确认书》，载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，且无法更改。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。竞买人一旦参与竞买，视为充分理解并认可本公告及《拍卖须知》的内容并接受约束。拍卖成交后，本公告及《拍卖须知》作为合同的组成部分，买受人应当遵照履行。

咨询电话： 15717071498李律师 15070703158李女士。

联系地址：江西省赣州市新赣州大道阳明国际中心二号楼七层，江西公仁律师事务所、宁都县梅江镇华都豪庭3栋102室。

淘宝技术咨询：400-822-2870。

赣州市艾炜特电子有限公司管理人

二〇二二年六月二十一日

来源：宁都县网络拍卖