还记得今年3月底那场土拍盛宴吗？
3月初的时候，蓉江新区挂出3宗住宅地块，是蓉江新区今年第一批出让的地块，在地理位置上占据一定的优势，位于保利堂悦附近和启迪科技城周边。
其中，蓉江新城RJ03-B02-01-1地块于3月31日上午开始拍卖，经过42轮竞拍，溢价24.4%，最终由保利（江西）房地产开发有限公司竞得，成交价20895万元，楼面价约4439.5元/㎡。
这块地正好位于保利堂悦后面地块。
拿地不到一个月
保利新地块完成备案
4月23日，该地块备案信息公布，备案名为保利堂悦二期，位于江西省赣州市蓉江新区RJ03-B02-01-1地块（迎春花路北侧、长春花路西侧）。项目总投资：44159万元。
开发商为赣州保蓉置业有限公司，也就是保利集团，开工时间为2022年，竣工时间为2024年。
拿地一个月就完成备案，速度也是蛮快的。
6月11日案名发布
其名为保利·堂悦丨锦尚
6月11日，保利堂悦二期案名正式发布，为保利·堂悦丨锦尚。
与一期小高层不同的是，保利·堂悦丨锦尚项目为纯洋房组团，由11栋6-11层洋房组成，共396户，可售套数355套，毛坯交付。
项目总占地面积26147.9m²，建筑面积62341.3m²，容积率1.8，绿化率30%，停车位507个。
现如今，蓉江新区的住宅项目，不少都是混搭产品，例如高层+洋房+别墅等，圈层不够纯粹，除了保利·堂悦丨锦尚之外，目前蓉江新区没有纯洋房项目，项目一梯两户，楼栋距离约35米，楼间距1：1，小区内采光、通风及视野都不错。
特别是3#、7#、10#楼，位于小区中轴线上的，紧邻社区景观中轴，享受小区内优质景观资源。
容积率越低，居住舒适度越高，与周边在售楼盘容积率相比，保利·堂悦丨锦尚容积率1.8，是蓉江新区在售高层中较低的项目。
宝藏楼盘即将上新
诚意登记中
这样一个宝藏楼盘，也即将迎来首开。
据售楼部消息得知，项目即将开盘，首开1#、2#、3#楼，户型建筑面积约115-140㎡四房，共110套房源，目前诚意登记中。
1#、2#、3#楼背靠赣南师范大学，其中，1#楼临近琴音公园（规划中），2#楼临近赣南师范高等专科学校，3#楼位于小区中轴线上，楼栋两边无遮挡。
在小区配套方面，1#、2#楼前方设置了趣味童乐汇和MINI运动场，内含趣味跑道、趣味迷宫、羽毛球场、健身场地等。
在3#楼前方设置了大型游乐设施，例如秋千、跷跷板、摇摇乐等娱乐设施，适合全龄段的业主。
宝藏户型！
户型约115㎡四房得房率较高
接下来，我们来看看此次开盘的户型。
此次开盘的户型共有2个，户型建筑面积约115-140㎡，均为四房户型，适合刚改和改善性客户群体。
户型建筑面积约115㎡四房两厅两卫，是1#、2#楼户型。
市面上建筑面积115㎡就能做到四房两厅两卫的户型比较少见，紧凑使用，但这个户型得房率比较高，约87%得房率，空间舒适性还是比较大，主卧带有独立卫生间和飘窗，次卧连接景观阳台，采光通风会比较好。
户型建筑面积约140㎡四房两厅两卫，是3#、7#楼户型。
相比于115㎡户型，建筑面积约140㎡户型更加阔绰舒适些，景观阳台，采光通风较好，主卧带有独立卫生间，其中三个卧室带有飘窗，阳台连通了一个卧室，空间更加阔绰，动静分区合理，是比较标准的四房户型，适合四代同堂。
保利·堂悦丨锦尚售楼部位于赣南大道与潇雨东路交汇处，目前已经开放。
项目位于迎春花路和长春花路交汇处，周边居住氛围浓厚，金色春城小区已入住，两所大学伫立于此，商户较多，人气比较足，距离章江新区也不远。
在教育方面，书香氛围浓厚，项目周边师大附小、师大附幼已经建成使用，师大附中（在建，预计2023年9月开学）背靠赣南师范大学、赣州师范高等专科学校。
此前据政府官网回复得知：保利堂悦户籍学生小学目前暂属于师大附小的学区范围。
师大附小学校整体环境较好，占地49.12亩，投资2.1亿元，设计规模为36个教学班，可容纳学生1600余人。
项目临近全民健身中心，投资约16亿元，用地面积为200余亩，建筑面积约14万平方米，整个一期工程预计2022年12月竣工，目前正在积极建设中。
项目对面规划了一块商业用地，面积约106.8亩，可容纳8万方以上的商业综合体，该地块已经计划出让。
生态休闲配套方面，周边规划了桐鼓岭公园、琴音公园、创新创业公园等生态公园，宜居属性大大提升。
项目临近赣南大道，且赣南大道快速路IV标蓉江段已开工，赣南大道快速路的建设，可以贯通南康、蓉江新区、经开区等区域，通达全城。
现如今，蓉江新区在售楼盘货量都不算特别多了，富力、保利堂悦、清启水木园等楼盘仅有少量房源在售，随着利率下调、各大利好政策相继出台，正是买房的好时机。
保利·堂悦丨锦尚作为保利集团在蓉江新区开发的第三个项目，目前还没有开盘，就受到了众多购房者的关注，全盘仅355席，数量不多。
优质的教育配套+大型商业综合体（规划中）+全民健身中心，这样一个优势鲜明的楼盘很难不让人喜欢。项目即将开盘，建筑面积约115-140㎡纯洋房诚意登记中，想要置业蓉江新区的购房者们，这个楼盘值得一看！
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