近日，章江新区八零公社一套法拍房第二次拍卖，最终以120.6万，单价5625元/㎡成功拍出。
这套房源位于赣州市章贡区赞贤路58号，八零公社12号楼第-1至1层。建筑年份在2012年，登记时间2020年，登记建筑面积为214.40㎡，评估价在205.35万元。
该房源上个月首次法拍，起拍价150万元，单价6996.27元/㎡，因无人报价流拍。
小编查阅了贝壳网的数据，目前八零公社二手房的参考均价在11768元/㎡，在售的房源42套，正在出售有22套。
数据显示，在近期的90天里，二手房只成交1套，成交单价11629元/㎡。
此套法拍房与该小区二手房整体均价相差6143元/㎡，不过该房源位于一楼和地下室，比较潮湿。
要知道这个小区在2012年新房开盘时，折后均价都8000元/㎡左右，这套法拍房可以说是亏本卖出了。二手房均价相比开盘价格涨幅也不大，和章江新区大部分楼盘价格动辄翻倍相比，可以说相当令人费解。
刚好近日小编也去该小区走了走，一起来看看它的情况吧。
小区基本情况如下：
八零公社东临赣三中，西临实验小学，南临赣州市赞贤路，地理位置十分的优越。
项目占地23300.09㎡，建筑面积为41934.65㎡，其中商业房产面积为1007.32㎡，住宅房产面积为 40927.33㎡。
小区由12栋小高层、电梯洋房组成，规划469户，设计停车位 320个，车位不足1:1。
项目于2012年交付，到现在也快10年了，这个小区现状是什么样呢？近日小编探访了该小区，跟着小编的镜头一起去看看。
小区只有一个主大门，位于赞贤路，大门较小，不算气派。虽然交付时间较久，但是小区的安全措施做得较好，实行人车分流。
地下停车场入口有2个，分别位于小区的左边和右边。电动车从地下室入口刷卡进入，汽车进入全凭感应，没有门卫。
交付时间比较久，入住率也比较高，生活气息较为浓厚。小区门口就能看到业主带着小孩聚在一起聊天，进入大门后，在前院也有业主带小朋友玩。
一进大门，有一处水景，假山写着小区的名字，水池里没有水，而且还有点脏。
小区园林绿化这方面做得很不错，园林植被款式多，树木长得也茂盛，主要还是小区的绿植面积大。
在小区中间的位置有一座凉亭，方便业主纳凉、休息、聊天，还有一处设计让小编觉得很贴心，就是小区有公共洗手间。
项目的小区配套较为简单，没有健身场馆，只有小部分活动休闲区域，健身器材、小型游乐场经过风吹日晒后，显得比较旧。
项目的外立面颜色比较耐看，主要采用灰色。
小区楼栋分布较为整齐，楼栋不算高，楼间距较宽。
较高的楼栋都有架空层设计，但是没有好好的规划利用起来。
安全措施做得好，业主住得也放心。刷卡、扫脸、输密码进入是基本操作，业主一进入户大堂，大门自动上锁。
电梯入口贴着各种警示警告彩页，电梯的晃动的的厉害并且伴随着杂音。
走楼梯前往地下停车场还需要打开手机电筒，停车场光线特别的暗。
层高不是很高，有一些压抑，比较舒心的电动车摆放规整，没有乱停乱放的现象。停车位位置比较充裕，很多车位都是空闲的。
拿地回顾
八零公社所处的章江新区B3地块，于2009年10月21日被赣州市华大置业有限公司竞得。
开发商业介绍
赣州市华大置业有限公司是赣州市华大实业有限责任公司出资成立的。赣州市华大置业有限公司于2009年4月29日成立，经营范围包括房地产开发、销售等。
据天眼查页面介绍，赣州市华大实业有限责任公司则在1995年12月6日成立，经营范围包括种畜禽生产销售等。
物业介绍
小区由佳乐物业提供物业服务，物业费1.5元/㎡/月。
赣州佳乐物业管理有限公司，于2004年11月3日成立。佳乐物业服务，代表楼盘有黄金时代等，
周边配套
小区位于章江新区赞贤路，片区的配套成熟。
教育配套：据之前的消息得知，在小区旁边一空地上规划了一所小学，据问政赣州消息，该学校为赣州市大公路第一小学赞贤路校区。
项目旁边就是赣州三中赞贤路校区，包揽了初中和高中。
商业配套：
距离万象城商圈约1.9公里；距离中创商圈约2.2公里；距离万盛购物中心约2公里；距离九方购物中心2公里。
生态配套：
生态配套可以说是小区的短板，周边没有什么公园绿地。还好自身的绿化率较高，达到46.5％，这是赣州少有的项目之一。
小区外围绿化
小区内部绿化
医疗配套：
小区与赣州市人民医院新院相距3.5公里。
与赣州中海旁边的章贡区妇幼保健院相距723米，该医院于2022年4月1日正式运行开诊。
总结
虽然该小区位于章江新区，不过小区周边配套一般，居住舒适度有所影响。用网友的话来说位置比较尴尬。
小区有不少楼梯房，户型不错。
小区的入住率高，烟火气重，比较热闹。绿化面积大，树木长得茂盛，因此吸引了很多的蚊虫。但是，小区的草坪没有用心打理，不少地方有垃圾。
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