导读:
刷屏!稳经济……
赣州楼市投资与消费
积极信号出现,楼市可以乐观一点
这两天被一则消息刷屏。
原因是前天国家开了一个会。
一次规模很大,直达各省、市、区县的会。
阵仗实属罕见。
会议提醒大家要认清形势,明确目标。
当前我们面临的经济下行压力日渐显著,尤其是4月以来,出现了新一轮下行压力,企业扩张、居民消费的欲望更加低迷。
3月份尤其是4月份以来,就业、工业生产、用电货运等指标明显走低, 困难在某些方面和一定程度上比2020年疫情严重冲击时还大。
会议明确了要把稳增长放在更加突出位置,
着力保市场主体,保就业、保民生,保护中国经济韧性。
努力确保二季度经济实现合理增长和失业率尽快下降,保持经济运行在合理区间。
宏观经济要稳!经济要增长,失业率要降下来!
督促落实政策落地
其实在近期,国家早已提出了稳经济要求,也出台了一系列政策。
比如4月29日政z局精神、5月23日国常会6方面33项稳经济措施等。
目前最重要的是落实!
需要在省市县各地形成凝聚共识、确保政令畅通。
确保近期关乎经济稳增长、保就业等各类具体纾困方案能够落地执行。
楼市或许是真的要迎来一丝转机了。
毕竟,房地产依旧是当下重要的支柱产业。
但是显然现在遇到了问题,楼市拖了稳经济的后腿。
一份4月份的数据,可以看出经济增长的三驾马车中,出口(下滑厉害)、投资、消费都不太好啊。
特别是房地产行业,面积、金额增速,双双下滑。
看得出来,投资与消费的情绪都坏了。
房企
开发企业的日子现在怎么样不用多说,大家都知道。
没钱、没销量。
不去统计全国现在有多少暴雷的楼盘,就赣州传出有问题的项目也是不少的。
大部分都是与现金流有关。
要么是项目本身出了问题,要么是资金被总部抽走、出了问题,这就不一一列举了。
总之很难,这种情况也传导到了土拍市场上,通过最近半年多的土拍我们得以窥之。
房企们不敢或者也没有能力拿地了,一大片的躺平。
消费
至于消费情绪坏到了什么程度?大家的购房意愿还有多大?4月份晒房网做了一个小调查。
共261位粉丝参与了投票。
认为今年不宜购房的占65%。
认为今年是购房时机的只占34%(其中有13%的参与调查者认为二季度是购房时机,21%认为机会在下半年)。
说到底,还是大家对后市信心不足、预期下滑明显,导致购房情绪不高。
5月份迎利好
和全国大部分城市一样,5月份赣州也迎来了由外至内的多重利好,个别楼盘也小火了一把。
但目前看来,全市整体销售虽有环比大幅提升,同比却仍然有差距。
而且刚需消费者的目标楼盘显然是有选择性的,分化依旧很厉害。
楼市的回暖、信心的修复并不是那么容易,需要“政策+时间”。
会议带来的楼市积极信号
作为稳增长主抓手之一的房地产业或许真的可以乐观一些了。
会上再次提及房地产行业的重要性,释放了积极信号。
其中,央行行长在发言中再次重点提及房地产,督促金融机构坚持两个毫不动摇,加大对民营企业的支持力度,尽快矫正对民营房企信贷收缩的行为;因城施策支持合理住房需求,维护房地产市场的平稳运行;适当提高宏观杠杆率,加强逆周期调节,支持财务可持续的企业适当加杠杆,居民家庭部门稳杠杆。
好好看看以上这一段话,本文不作解读。
里面提到几个重点关键词,大家自己琢磨琢磨。