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产品预测+实景探访!蓉江新区这个新楼盘...

2022-05-23 16:53:14 来源:赣州晒房网 评论
保利·堂悦丨锦尚

保利·堂悦丨锦尚 12200元/㎡

   址:-

销 售 电 话 :400 8988 797 转 1027

  商:赣州保蓉置业有限公司

还记得今年3月底那场土拍盛宴吗?

3月初的时候,蓉江新区挂出3宗住宅地块,是蓉江新区今年第一批出让的地块,且在地理位置上占据一定的优势,位于保利堂悦附近和启迪科技城周边。

挂牌消息一出,便吸引了许多房地产开发商的关注。

其中,蓉江新城RJ03-B02-01-1地块于3月31日开始拍卖,地块起始价16795万元,起始楼面价3568.38元/㎡。

经过42轮竞拍,溢价24.4%,最终由保利(江西)房地产开发有限公司竞得,成交价20895万元,楼面价约4439.5元/㎡。

这块地正好位于保利堂悦后面地块

WPS图片.png 拿地不到一个月

保利堂悦二期完成备案

4月23日,该地块备案信息公布,备案名为保利堂悦二期,位于江西省赣州市蓉江新区RJ03-B02-01-1地块(迎春花路北侧、长春花路西侧)。项目总投资:44159万元。

开发商为赣州保蓉置业有限公司,也就是保利集团,开工时间为2022年,竣工时间为2024年。

WPS图片(1).jpeg 

建设规模及内容:项目用地总面积26147.9㎡,总建筑面积62373.95㎡,计容建筑面积47066㎡,不计容面积15307.95㎡。

其中住宅46500.93㎡,商业253.31㎡,物业及配套公建290.95平方米。

项目主要建设内容住宅楼、配套商业、物业管理用房、社区养老服务用房及排水、水电、景观绿化、消防、停车位等配套设施。

拿地不到一个月的时间,就完成了备案,速度也是蛮快的。

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保利堂悦一期效果图

接下来,简单说明一下保利堂悦一期的基本情况,项目为纯住宅组团,搭配少量底部商业,户型面积段在89-125㎡三至四房,刚需户型,均价稳定在12300元/㎡,一期共29栋16-18层小高层,共2110户,带装修交付。

目前已开盘15栋,基本上已经没有房源在售了,其余的楼栋尚未开盘。

产品预测

高层还是洋房?

 从备案资料里,可以得出以下几点信息:

1. 案名的延续,猜测为二期产品可能会延续一期产品风格,主打高层,刚需产品户型。

当然了,备案名不一定是推广名。

2. 市场上保利开发的楼盘,多半都是带装修交付,例如保利天汇、保利堂悦、保利和府、保利时光印象,猜测保利堂悦二期可能依旧是装修交付

3. 根据备案资料显示,住宅46500.93㎡,商业253.31㎡。

可以看出,项目主要以住宅组团+搭配少量商业,别墅类产品可能性不大,至于洋房和高层,小编个人认为,高层的可能性较大,毕竟在短时间内重新设计产品,且完成备案的可能性不高。

4. 保利堂悦二期新地块位于迎春花路和长春花路交汇处,距离一期仅一街之隔,周边配套也是共享的,售楼部或许会直接使用现有的一期售楼部,位于金色春城对面。

*以上几点均为小编预测,具体以开发商公布的为准。

 实景探访

项目地已经开始施工了?

 距离保利堂悦二期备案已有25天了,5月18日下午,小编前往二期施工地,从实拍图可以看出,项目地已被围栏围起来了,已有工人入场,正在打地基,速度可以说是非常快了。

保利堂悦一期售楼部位于赣南大道与潇雨东路交汇处,一期目前在售房源不多。

在项目地旁,可以很明显的听到一期施工建设的声音。

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 售楼部对面就是金色春城公租房,目前已经建设完成和入住,对于正在积极建设的蓉江新区来说,金色春城已经算是比较有人气的小区了。

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在教育方面,保利堂悦二期项目临近师大附小、赣南师范大学、赣州师范高等专科学校

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师大附小目前已经开学,此前2021年3月,据政府官网回复得知:保利堂悦户籍学生小学目前暂属于师大附小的学区范围。

学校整体环境较好,占地49.12亩,投资2.1亿元,设计规模为36个教学班,可容纳学生1600余人。

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 赣南师范大学

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 赣州师范高等专科学校

赣南师范大学、赣州师范高等专科学校位于飞扬大道两侧,周边小吃街及小摊小贩较多,也是属于人气比较足的一个地方了。

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摄于2022年3月

保利堂悦二期临近全民健身中心,投资约16亿元,用地面积为200余亩,建筑面积约14万平方米,整个一期工程预计2022年12月竣工,目前正在积极建设中。

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全民健身中心旁的住宅地块和商业地块,目前尚未动工,处于一片草地的状态。

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 左边是全民健身中心,右边是金色春城

保利堂悦临近赣南大道,且赣南大道快速路IV标蓉江段定于5月27日开工,赣南大道快速路的建设,可以贯通南康、蓉江新区、经开区等区域,快速到达各大区域。

周边高层楼盘价格对比

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目前保利堂悦二期周边在售的高层楼盘共有5个,均价在1万-1.4万。 

如果在预测保利堂悦二期为高层且带装修的情况下,那么二期价格很大的可能在1.23万/㎡左右,但如果是洋房或者叠墅类产品,那价格或许会更高些。

总结来说:赣州保利堂悦二期项目周边配套处于积极建设中,项目临近全民健身中心(建设中),商业地块尚未开工,教育方面师大附小、师大附幼已经建成使用,赣南大道快速路也是处于即将启动建设。

保利堂悦二期周边目前居住氛围较好,金色春城小区已入住,周边两所大学,小摊小贩较多,人气比较足,距离章江新区也不远。

项目地目前正在打地基,速度还是蛮快的,目前项目资料、户型图等尚未得知,预计今年下半年或明天年初会入市。

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