楼市救市效果如何？
不太好！显然是没有达到预期的。
假期过后有消息传来，全国有超过90%的城市楼市拉胯了。
根据中指监测数据显示，五一期间重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年下降超过50%，多数代表城市新房成交规模同比下降。
▲ 来源：中指院
一线城市由于受疫情影响，成交量与以往的“金三银四”相比有较大幅度地下跌。
三四线城市则是由于自身的需求不足，虽说暖市纾困的招数层出不穷，行情似乎并没有达到预期，惨声一片。
那么赣州呢？
我们拿一组数据来对比一下（数据来源于网络统计，仅供参考，最终以官方发布为准）：
2021年4月26日-5月9日（五一假期前后两周）赣州市区（含南康、赣县区）新增住宅商品房1910套，新增供应面积为23万平米，成交862套，成交面积为10.4万平米。
而今年同期（2022年4月25日-5月8日）赣州市区（含南康、赣县区）新增住宅商品房981套，新增供应面积为12.4万平米，成交453套，成交面积为5.8万平米。
从数据上看，不论是供应还是成交，仅为去年同期的五成左右。
楼市到底怎么了？救市不管用了吗？
其实效果多少还是有。
五一期间，赣州主城区部分售楼部及中介门店的上客率和前两个月比起来还是有增长的。
只是成交动能和去年同期相比确实弱了许多。
我们认为当前市场的走弱主要有两方面的原因。
一是今年的经济形势严峻，各种黑天鹅、灰犀牛持续冲击着脆弱的经济。
受宏观大环境的影响，老百姓对未来的收入有担忧、不确定。
害怕贷款供楼带来的压力。
想置换呢，口袋里的钱似乎又不太够。
即使有，形势摆这里，也有点不敢乱折腾。
所以这会儿刚需改需都使不上劲了，即不敢买也不敢贷。
第二，虽然政策在放松，但主线未变，底牌未亮，消费者的信心并不是那么容易恢复。
加上限购依然没有放开，市场对投资需求依然说“NO”。
调控至今，在房住不炒定位下，买房逻辑已然发生了变化。
手里真正有钱的，买不了、贷不了。
仅靠刚需的力量显然又很难扭转目前市场的颓势。
所以，楼市的问题在于信心不足与预期回落，已经不是靠政策吹吹暖风或者降降息就能扭转的。
市场要回暖，需要多方位拿出更多诚意及实际有效的政策支持。
比如房企融资更加宽松、信贷支持力度进一步加大，购房条件降低，购房成本降低等等。
对下半年市场的预判
今年经济增长预期目标5.5%左右，要实现这个目标，楼市不能拖后腿。
所以，当前房地产调控政策正在进入密集优化期，有些政策显然已不再适应当前环境，预计各地将继续出台各类楼市纾困政策。
赣州或许也会继续打开调控空间。
进一步加大信贷支持力度，适度优化限购、限售、限价等调控政策，以实现楼市预期改善和置业信心的恢复，促进市场销售回暖。
预计在下半年，政策发力将逐步显效。
先是一二线热点城市率先企稳，然后带动如赣州这样的区域中心城市完成市场筑底。
下半年，对刚需很利好！
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