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【楼盘测评】开盘劲销2.6亿?保利和府这个楼盘挺香的!

2021-03-18 14:30:51 来源:赣州晒房网 评论
保利和府

保利和府 12860元/m²

   址:赣州市蓉江新区新时代大道与平安大道交汇处

销 售 电 话 :400 8988 797 转 1031

  商:赣州保达房地产开发有限公司

近日,备受广大购房者关注的保利和府项目于3月8日盛大开盘,据售楼部公布信息了解,保利和府开盘仅半小时,劲销2.6亿元、去化率高达95%。那么这个楼盘到底怎么样?一起来看看吧!

先来看看项目基本情况

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保利和府项目位于蓉江新区新时代大道与平安大道交汇处,主打产品为住宅,底部带有商业,项目占地面积50142.1㎡,建筑面积约137100㎡,项目由14栋住宅组成,整个小区共962户房源,物业为保利物业,属于开发商自己的物业,物业费2.8元/㎡/月。

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 拿地回顾:

2020年7月17日,备受关注的赣州G15地块进行了公开拍卖,地块起始总价约3.6亿,起始楼面价1000元/㎡。

此次连同G15地块一起拍卖的还有4宗住宅地块分别是:蓉江新城RJ02-B14-01地块、蓉江新城RJ03-B03-01地块、沙石组团SS01-06-03地块、沙石组团SS01-06-05地块。

最终由赣州众星晟房地产开发有限公司竞买成交。

蓉江新城RJ02-B14-01地块就是如今的保利和府项目。



开发商:

项目开发商为保利集团开发,保利发展控股,是中国保利集团控股的大型央企,福布斯2020全球企业2000强榜单第172位。保利布局全球一百多个城市,打造了300余个项目。

在赣州,先后开发了保利联发康桥、保利嘉福·领秀山、保利嘉福·心语,保利·天汇(在售)、保利堂悦(即将开盘)、保利时光印象(即将开盘)等,央企实力不容小觑。



地理位置:

保利和府项目位于蓉江新区新时代大道与平安大道交汇处,所处区域为蓉江新区,蓉江新区是近几年成立的一个区域,于2017年5月16日成立。

2017年9月,赣州市委、市政府制定出台《关于支持赣州蓉江新区加快发展的若干意见》,明确将蓉江新区打造成为赣州经济发展的核心区和总部经济中心、金融商务中心、科技创新中心、文化旅游中心等“一区四中心”定位,指明了新区在全市发展大局中的发展路径和方向。

到目前为止,蓉江新区大力的发展的地带大部分集中于靠近章江新区的沿江地带,多所商业、楼盘、公园、教育等都处于在建和规划中。

蓉江新区约130平方公里,据说是章江新区的10个大,全部发展完善需要很长一段时间的等待,靠近章江新区沿江地带预计过几年会慢慢完善起来。

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周边配套:

保利和府项目位于蓉江新区新时代大道与平安大道交汇处,项目周边多所住宅楼盘建设中,例如:新旅中书文旅城(综合体)、保利堂悦、嘉福新天地(综合体)、清启水木园等住宅楼盘。

 

商业配套:

保利和府项目周边多所商业综合体处于再建和规划中,距离项目最近的为新旅中书文旅城综合体,涵盖主体精品酒店、艺术影院、生活雅集、新零售、大型商超、特色餐饮等。

项目周边富力现代城规划了5.2万方滨江商业mall、5.6万方现代SOHO公寓及智慧街区,聚集吃喝玩乐为一体,可以满足业生活购物需求。

此外嘉福新天地规划建设商业综合体。

区域内已建成并营业的商业仅有赣南大学文化广场,该广场占地面积3.58万㎡,总建筑面积7万㎡。

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新旅中书文旅城综合体效果图

休闲配套:

项目临近全民健身中心,建设内容含一场两馆,即综合体育场、综合体育馆、跳水馆。项目分二期实施,一期先行实施综合体育场,项目已于2019年开工,预计2021年12月竣工。

此外人才小镇、文化艺术中心、艺术工坊等毗邻左右,均处于规划中和再建中。

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全民健身中心效果图

 

公园配套:

去过蓉江新区的都知道,蓉江新区公园多,环境好,保利和府项目拥有1溪7园生态配套。1溪:十里花溪;7园:滨江公园、大桥河公园、仓背岭公园、狮型岭公园、中央景观走廊公园、十里花溪公园、自行车公园……项目周边有多个公园环绕,生态环境较好。

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新世纪公园实景图

教育配套:

项目毗邻新路小学和赣州中学蓉江校区。

新路小学新校区于2020年11月27日正式交付使用,是一所公办民用完全小学,建筑面积约3.2万方,建筑主体由教学楼、食堂、午休楼、图书综合楼、学术报告厅、风雨操场等设施构成。

赣州中学蓉江校区位于项目西侧,是由赣州蓉江新区管委会、赣州中学合作办学的公办完全中学,于2020年秋季正式开学。学校占地面积122.11亩,总投资3.71亿元。办学设计规模54个班(其中高中24个班),可容纳2700名学生。

此外,项目周边还有赣南医学院、赣南卫生健康职业学校、赣南师范大学、赣州师范高等专科学校、江西应用技术职业学校等高校环绕。

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新路小学实景图

 

医疗配套:

区域内目前没有已经建设的大型医院。蓉江新区目前已经规划了赣州市中医院新院、赣州市儿童医院、蓉江新区人民医院等。

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赣州市中医院新院效果图

 

交通配套:

项目临近2大主路,分别为赣南大道和新时代大道,赣南大道可通往章江新区和南康区等区域,新赣州大道可直达经开区、高铁新区等区域。

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 物业介绍:项目物业为保利物业,属于开发商自己的物业,物业费2.8元/㎡/月。

 小区配套:社区内规划了儿童娱乐区、老年康养乐园、沃运动健身俱乐部等,满足各个年龄段的人群锻炼,同时还有5大口袋花园。

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 开盘详情:

2021年3月8日晚上8点,保利和府盛大首开,首开楼栋为9#、13#、13A#楼,建筑面积约98-110㎡,共有212套房源,参考均价12860元/㎡,带装修交付。

根据售楼部公布信息获悉,保利和府开盘仅半小时,劲销2.6亿元、成交201套,共497人参与线上选房,更以95%的去化率、全线飘红的销控表。

2021年3月16日晚上8点,保利和府盛大加推6#、10#楼,建筑面积约98-110㎡三至四房,共142套房源,参考均价12748.68元/㎡,带装修交付。

 

目前保利和府户型共有3个,分别为建筑面积约98㎡/110㎡/125㎡,为三至四房。

建筑面积约98㎡/110㎡户型设计布局非常相似,110㎡的户型阳台更大些。

 

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总结:

保利和府项目位于蓉江新区正在大力发展的区域,目前配套虽不是特别完善,但蓉江新区规划多,目前在建设的项目也不在少数,未来预计打造成为赣州经济发展的核心区和总部经济中心、金融商务中心、科技创新中心、文化旅游中心等“一区四中心”。

 项目周边商业、教育、医疗、休闲、公园等配套均在完善和建设中,规划都是比较好的,并且蓉江新区规划的公园多,生态环境较好,居住舒适度较高。

 在户型上面,目前保利和府的户型有3个,建筑面积约98㎡/110㎡三房/125㎡四房,户型设计较好,较为方正,动静分区。



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